Nhà phố vân hồ - trung tâm hai bà trưng - ngõ thông xe máy sh quay đầu
Quận Hai Bà Trưng, Hà NộiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-568425
Mức giá
23,8 tỷ
397 triệu/m²
Cao hơn khu vực 88,4%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận Hai Bà Trưng
- Giá3.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 3.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.7
- Giá 396,7 tr/m², cao hơn 65,3% so với trung vị 240 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Hai Bà Trưng: khoảng 23 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận Hai Bà Trưng so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Trần Hưng Đạo (~1,6 km) — long Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,6 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 88,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phố vân hồ - trung tâm hai bà trưng - ngõ thông xe máy SH quay đầu - sát mặt phố - gần công viên - quy hoạch ổn định - hiếm - sổ đỏ chính chủ
Vị trí đẹp, ngõ nông sát phố, thông phố Nguyễn Đình Chiểu, Hoa Lư, Vân Hồ, vài bước chân ra công viên Thống Nhất, Vincom Center Bà Triệu, Hồ Thiền Quang; Bao quanh là hệ thống trường học chất lượng, các trường đại học lớn và nhiều trung tâm ngoại ngữ; gần các bệnh viện lớn như Bạch Mai, Việt Đức, Thanh Nhàn và nhiều cơ sở y tế uy tín…
Diện tích SD: 60m2 - 4 tầng, mặt tiền 4,2m. Giá chào: 23,8 Tỷ (có thương lượng)
Thiết kế xây 4 tầng, KBT
+ Tầng 1: Sân để xe, phòng khách, phòng bếp, WC
+ Tầng 2, 3: 4 phòng ngủ, WC giữa
+ Tầng 4: phòng thờ, sân phơi
Sổ đỏ đẹp chính chủ, pháp lý chuẩn.
Chủ nhà thiện chí bán.
Liên hệ xem nhà: Hải Thanh ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,6 tỷ · tính từ 29 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 88,4% — có cơ sở thương lượng về gần 12,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp Minh Khai Hai Bà Trưng sổ riêng SD 45m2 chỉ 5,5 tỷ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 45 m² | 5,5 tỷ |
| Lô góc Thanh Nhàn Ngõ 3 gác thông 3 thoáng vĩnh viễn Mt4m Sổđẹp Dânxây Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 39 m² | 5,5 tỷ |
| Thanh Nhàn - 25m2 x5T - 3PN - 2 thoáng - sổ đỏ CC - dân xây chắc chắn Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 25 m² | 4,5 tỷ |
| Chính chủ bán nhà Bạch Mai - Thanh Nhàn Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 15 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực Quận Hai Bà Trưng
- Giá rao trung vị
- 210,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận Hai Bà Trưng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Trần Khát Chân, Minh Khai và các dự án mở rộng đường, cầu vượt đã hoàn thành. Khu vực này cũng có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 1 đang được xây dựng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Trần Hưng ĐạoLong Biên – Bồ Đề được nối trực tiếp với lõi Hoàn Kiếm, rút ngắn thời gian vào trung tâm.Đang thi công · dự kiến 2027Cầucách ~1,6 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 130,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,5 tỷ · 397 tr/m².
Giá muốn trả
22,8 tỷ
Gợi ý vào giá 22,8 – 23,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
