Nhà phố TM Biconsi Riverside đất 1 trệt 2 lầu, DT sàn 255.86m2
Thị xã Tân Uyên, Bình DươngĐăng 10/11/2026Mã tin TH-039059
Mức giá
4,03 tỷ
45 triệu/m²
Cao hơn khu vực 55,5%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Thị xã Tân Uyên
- Giá4.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Rủi ro thấp 6.1Thấp nhất: Giá 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.8
- Giá 44,8 tr/m², cao hơn 45,9% so với trung vị 30,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Tân Uyên: khoảng 29 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Thị xã Tân Uyên so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~2,7 km) — kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 55,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,1 km) — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà phố thương mại Biconsi Riverside vị trí kết nối trung tâm Tân Uyên, gần các khu công nghiệp.
Cần bán nhà phố thương mại Biconsi Riverside với diện tích đất 90m², kết cấu 1 trệt 2 lầu, tổng diện tích sàn 255.86m². Giá bán chỉ 4,03 tỷ đồng/căn.
Dự án có lợi thế kết nối các tuyến đường ĐT747, ĐT746 và ĐT743, thuận tiện di chuyển đến trung tâm phường Tân Uyên cũng như các khu công nghiệp lớn trong khu vực. Đây là lựa chọn phù hợp cho khách hàng đang tìm nhà để ở, kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài.
Vị trí thuận tiện, kết nối nhanh các khu vực lân cận:
Chỉ khoảng 2 phút đến trung tâm phường Tân Uyên.
Khoảng 5 phút đến Khu công nghiệp Nam Tân Uyên.
Khoảng 7 phút đến Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng.
Khoảng 10 phút đến Khu công nghiệp Đất Cuốc.
Gần khu vực sân golf, thuận tiện cho nhu cầu vui chơi và giải trí.
Nhờ kết nối với các tuyến giao thông chính và khu vực tập trung nhiều hoạt động sản xuất, kinh doanh, căn nhà phù hợp với khách hàng muốn thuận tiện đi làm, sinh hoạt hoặc khai thác kinh doanh tại địa phương.
Thông tin căn nhà:
Diện tích đất: 90m².
Kết cấu: 1 trệt 2 lầu.
Tổng diện tích sàn: 255.86m².
Giá bán: 4,03 tỷ đồng/căn.
Nhà có nhiều tầng, dễ bố trí không gian sinh hoạt cho gia đình; tầng trệt có thể sử dụng làm cửa hàng, văn phòng hoặc kinh doanh tùy nhu cầu thực tế.
Liên hệ ngay để nhận thông tin chi tiết về căn nhà, mặt bằng, chính sách bán hàng và đăng ký tham quan thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 55,5% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà gần chợ Quang Vinh 1ty760 tặng nội thất Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 70 m² | 1,76 tỷ |
| Nhà mặt tiền kinh doanh - Sổ hoàn công cách HCM 11km Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 103 m² | 4,89 tỷ |
| Bán nhà 1 trệt 1 lầu (sổ chung) – sau chợ khánh long 500m Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 80 m² | 0,98 tỷ |
| Bán nhà 1 trệt 1 lầu – sau chợ khánh long 500m Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 80 m² | 0,98 tỷ |
Khu vực Thị xã Tân Uyên
- Giá rao trung vị
- 28,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 47 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)Kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~2,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 22,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 45 tr/m².
Giá muốn trả
3,9 tỷ
Gợi ý vào giá 3,9 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
