Nhà phố tam bình – 140m² – sân vườn xanh mát – giá chỉ 11 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-615746
Mức giá
11,2 tỷ
80 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 14,9%- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.0, Thanh khoản 6.9Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 80 tr/m², cao hơn 19,4% so với trung vị 67 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 190 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 42 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 14,9%
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) (~0,5 km) — khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,5 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Không gian sống xanh giữa lòng TP. Thủ Đức!
Bạn đang tìm một ngôi nhà rộng rãi, yên tĩnh, có sân vườn thoáng mát để tận hưởng cuộc sống cùng gia đình?
Thông tin nổi bật:
- Vị trí: Đường Tam Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM.
- Diện tích: 140m².
- Sân rộng, cây xanh rợp mát, mang lại cảm giác gần gũi thiên nhiên.
- Gần trường tiểu học, thuận tiện đưa đón con mỗi ngày.
- Phù hợp gia đình nhiều thế hệ, yêu thích không gian sống xanh.
- Giá bán: 11 tỷ đồng.
Điểm cộng đáng chú ý:
Không chỉ là nơi an cư, ngôi nhà còn mang đến không gian thư giãn với bóng cây xanh mát, sân rộng và môi trường sống dễ chịu.
Liên hệ xem nhà và nhận thêm thông tin: Nguyen Kyei
Website KEY LAND: https://kyeiland.vercel.app
Nhắn tin ngay để được tư vấn và hẹn lịch xem nhà thực tế!
#NhaPhoTamBinh #NhaPhoThuDuc #NhaSanVuon #KEYLAND #BatDongSanThuDuc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13,2 tỷ · tính từ 160 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 14,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| [ Chính chủ Bán nhà gần sát gigamall thủ đức sau lưng cc opal garden] Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 4,25 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền kinh doanh chợ Bình Chiểu, 75m², đang thuê 8tr/th Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 4,85 tỷ |
| Nhà mặt tiền đường 160 tăng nhơn phú a Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 7 tỷ |
| Nhà hẻm 8m xe hơi cạnh Vinhome Q9 4 tầng giá tốt 4.65 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 4,65 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 94 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 572 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,5 kmtrung hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,5 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 61,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,5 tỷ · 80 tr/m².
Giá muốn trả
10,8 tỷ
Gợi ý vào giá 10,8 – 11,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
