Nhà phố mới gần chợ Xóm Vắng và kcn Sóng Thần, phường Dĩ An, TP Dĩ An
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-818947
Mức giá
5,65 tỷ
81 triệu/m²
Cao hơn khu vực 48,6%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá5.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Giá 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.3
- Giá 80,7 tr/m², cao hơn 38,4% so với trung vị 58,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 135 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 28 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phố mới gần chợ Xóm Vắng và kcn Sóng Thần, phường Dĩ An, TP Dĩ An
Nhà 5.65 tỷ TL- 70,6m2 (ngang 4,2m)
Thổ cư 60m2. Sổ hồng riêng.
Hỗ trợ vay ngân hàng 70%
Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hiền nối dài đường nhựa rộng thông 2 đầu gần cụm trường học cấp 1, 2, 3 Dĩ An, ngã tư Đồi Mồi, đường Lý Thường Kiệt, VinCom Dĩ An…Xung quanh đầy đủ tiện ích, đi lại thuận tiện. Xây dựng tự do.
Nhà 1 trệt 2 lầu có sân ô tô phòng khách 3phòng ngủ phòng thờ bếp 3wc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 92 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 48,6% — có cơ sở thương lượng về gần 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà ở Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 62 m² | 3,55 tỷ |
| Nhà 1 trệt 1 lầu + 3 phòng trọ mặt tiền kdc gần Vincom550, TP Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 96 m² | 3,9 tỷ |
| 3.246 tỷ 77m2 go dĩ an sân để xe đông hòa có SHR rồi Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 80 m² | 3,25 tỷ |
| 258m² full thổ cư – 12 phòng trọ – sát TTHC dĩ an Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 258 m² | 6,95 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 54,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 238 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 81 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
