Nhà ở Dĩ An
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-783423
Mức giá
3,55 tỷ
57 triệu/m²
Cao hơn khu vực 5,4%- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 91% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 57,3 tr/m², thấp hơn 1,8% so với trung vị 58,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 158 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 43 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~3 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM) (~0,2 km) — thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hạ giá sập sàn chỉ còn 3ty550 còn bớt
-Cơ hội TỐT khách nhanh tay chốt ngay !
-Nhà sổ riêng mới xây Trung Tâm TP DĨ AN – hẻm đường Trần Hưng Đạo .
-Diện tích: 62m²
-Đường trước nhà 4m thông , cách đường nhựa lớn chỉ 40m
-Cách ST BigC Gô và Linh Xuân Thủ Đức chỉ 2km.
-chủ ưu tiên trong vòng 3 ngày anh chị nhanh tay …
Lh:*** xem nhà,gc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,4 tỷ · tính từ 92 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,4% — có cơ sở thương lượng về gần 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 1 lầu + 3 phòng trọ mặt tiền kdc gần Vincom550, TP Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 96 m² | 3,9 tỷ |
| 3.246 tỷ 77m2 go dĩ an sân để xe đông hòa có SHR rồi Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 80 m² | 3,25 tỷ |
| 258m² full thổ cư – 12 phòng trọ – sát TTHC dĩ an Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 258 m² | 6,95 tỷ |
| Bán nhà sổ riêng gần ngã tư chiêu liêu – tân đông hiệp– giá 3,95 tỷ Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 65 m² | 3,95 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 54,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 238 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)Thi công kéo dài 4 năm trên trục Hùng Vương, Đại lộ Bình Dương gây cản trở kinh doanh mặt tiền.Đã phê duyệt · dự kiến 2030Metrocách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
