Nhà phố mặt tiền kinh doanh trục chính KDC Sóng Thần Xóm Vắng, Dĩ An
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-499569
Mức giá
6 tỷ
40 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 26,3%- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 76% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 40 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 40 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 138 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 26 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 26,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~4 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 26,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phố mặt tiền kinh doanh trục chính KDC Sóng Thần, phường Dĩ An, TP Dĩ An (p. Dĩ An Tphcm)
Nhà 6 tỷ TL- 150m2 (5x30m).
Thổ cư 100%. Sổ hồng riêng.
Hỗ trợ vay ngân hàng 70%
Vị trí: Mặt tiền đường thông rộng 12m có vỉa hè, kế bên chợ Xóm Vắng, gần ngã tư Đồi Mồi, đường Nguyễn Trãi…Xung quanh đầy đủ tiện ích, đi lại thuận tiện.
Nhà 1 trệt 1 lầu có mặt tiền kinh doanh phòng khách 3phòng ngủ phòng thờ bếp 3wc, kho sau . Đang cho thuê thu nhập tháng 12 triệu/tháng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,1 tỷ · tính từ 82 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 26,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 2 lầu võ thị sáu - đông hòa - hồ chí minh Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 87 m² | 3,5 tỷ |
| Nhà Sổ Hồng Riêng Lầu Trệt Dĩ An, Gần Chợ Tân Long, Giá 4.3 Tỷ Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 79 m² | 4,3 tỷ |
| Nhà phố 125m đối diện bờ hồ KDC Biconsi, phường Tân Bình Tp. Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 125 m² | 5,19 tỷ |
| Bán nhà ở và dãy trọ cho thuê Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 139 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 54,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 206 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 40 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
