Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI XÂY DỰNG MỚI TỪ ĐẤT TRỐNG - HẺM 588 HUỲNH TẤN PHÁT
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,8%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hiện đại xây dựng mới trên đất trống tại hẻm 588 Huỳnh Tấn Phát, Quận 7. Bất động sản có diện tích 72m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình. Giá rao 7.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 588 Huỳnh Tấn Phát. Với thông tin 'hẻm 588', có thể suy đoán là hẻm xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Quận 7 cho thấy kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 101.4 triệu/m², cao hơn 36.7% so với giá trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà phố xây dựng mới, hiện đại, không cần sửa chữa nhiều.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 72m² khá tốt cho nhà phố trong hẻm.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có nhiều tiện ích và phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.3 tỷ đồng, tương đương 101.4 triệu/m², cao hơn 36.7% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh khả năng xe hơi vào tận nơi.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm nổi bật khác của khu vực chưa được đề cập.
- Chỉ có thông tin 'xây dựng mới từ đất trống' nhưng không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, vật liệu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của hẻm 588 Huỳnh Tấn Phát để biết xe hơi có vào được và đỗ được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng, vật liệu và thiết kế nội thất của ngôi nhà mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
