Nhà phố gần Cầu Sài Gòn 4 Tầng, thông thoáng giá chỉ 30TR
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-971443
Giá thuê/tháng
30 triệu/tháng
375.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí9.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Vị trí 9.3, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.0
- Giá 375.000 đ/m²/tháng, cao hơn 95% so với trung vị 192.308 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 139 tin nhà phố cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (13,8% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.3
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 10 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~0,9 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~1,6 km) — trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An) (~1,6 km) — mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An Phú — giờ đưa đón học sinh gây kẹt xe ở các đường nhỏ như Xuân Thủy, Quốc Hương.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Kết cấu : trệt 2 lầu sân thượng, 4 phòng, không gian làm việc mở, thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên
- Diện tích : 320m2
- Có chỗ đậu ô tô thoải mái
- Giá thuê : 30tr
- Vị trí : gần cầu Sài Gòn, gần Thảo Điền, di chuyển xuống Global City chỉ mất khoảng 10p
- Liên hệ : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 30 triệu/tháng (375.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 90.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| BT song lập melosa khang điền -4PN 4WC full NT - 3 tầng sân ô tô riêng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 144 m² | 25 triệu/tháng |
| Nhà 10x30 - 1 trệt 1 lầu - đường số 8 linh xuân Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 33 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà River Park từ 14tr gần Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 16 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà nguyên căn man thiện – 2 tầng, 2PN, giá chỉ 9 triệu! Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 9 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 572 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
10 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,9 kmngắn hạn
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Estella PlaceMall cao cấp giữ sức hút căn hộ cho thuê chuyên gia quanh An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,7 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,9 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGiờ đưa đón học sinh gây kẹt xe ở các đường nhỏ như Xuân Thủy, Quốc Hương.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 90.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 375.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
