Biệt thự · Đang cập nhật
NHÀ PHỐ, BIỆT THỰ 227m2 TT TÂN BÌNH, ĐẮC ĐỊA NGAY TUYẾN METRO SỐ 2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
28,5 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 31,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,9%.
Diện tích
227 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 227m2 tại trung tâm Tân Bình, nổi bật với vị trí đắc địa gần tuyến Metro số 2. Bất động sản có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc khai thác kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở trung tâm Tân Bình, một vị trí đắc địa với tiềm năng kết nối tốt. Đặc biệt, vị trí gần tuyến Metro số 2 là một lợi thế lớn về giao thông công cộng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/ô tô.
Định giá
Với giá rao 28.5 tỷ (~125.6 triệu/m2), bất động sản này có mức giá khá hợp lý khi chỉ thấp hơn 3.4% so với giá trung vị khu vực. Vị trí đắc địa và gần Metro là yếu tố hỗ trợ cho mức giá này. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng và chất lượng công trình để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Gần tuyến Metro số 2, tăng giá trị kết nối và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Diện tích lớn 227m2 và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Giá rao có chênh lệch -3.4% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tạo rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá trị tuyệt đối 28.5 tỷ là khá cao, có thể hạn chế đối tượng người mua.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được cung cấp chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn biệt thự, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 28,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 31,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
