Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN NGUYỄN SỸ SÁCH – DIỆN TÍCH KHỦNG 210m² – KINH DOANH ĐỈNH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
40 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 28,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,2%.
Diện tích
210 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự mặt tiền Nguyễn Sỹ Sách, Quận Tân Bình với diện tích lớn 210m². Bất động sản này được quảng cáo phù hợp kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và cấu trúc căn biệt thự.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Sỹ Sách, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận lợi, xe hơi/xe tải có thể vào được. Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 40 tỷ (190.5 triệu/m²), cao hơn 52.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của bất động sản dựa trên hiện trạng, tiềm năng khai thác kinh doanh và so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Nguyễn Sỹ Sách thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích đất lớn 210m² mang lại nhiều tiềm năng phát triển hoặc xây dựng mới.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 40 tỷ, tương đương 190.5 triệu/m², cao hơn 52.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chỉ nêu 2 phòng ngủ cho diện tích 210m², có thể cho thấy cấu trúc cũ hoặc chưa tối ưu công năng.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự, số tầng, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Thẩm định hiện trạng thực tế của căn biệt thự, bao gồm cấu trúc, số tầng, chất lượng xây dựng và khả năng cải tạo/xây mới.
- 3Xác minh thông tin về các tiện ích xung quanh và tiềm năng kinh doanh thực tế của mặt bằng.
- 4Tham khảo giá các giao dịch thành công gần đây trên cùng tuyến đường hoặc khu vực lân cận để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 40 tỷ · trung vị khu vực ≈ 28,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 28,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
