Biệt thự · Đang cập nhật
CƯ XÁ TỰ DO 500M2 - CHÍNH CHỦ CHƯA QUA MUA BÁN
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
78 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 68,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,2%.
Diện tích
500 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Cư Xá Tự Do, Quận Tân Bình với diện tích lớn 500m² và 11 phòng ngủ. Điểm nổi bật là chính chủ chưa qua mua bán, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế. Giá rao 78 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong Cư Xá Tự Do, Quận Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải. Vị trí tại Tân Bình được xem là khu vực có kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm và sân bay.
Định giá
Với mức giá 156 triệu/m², cao hơn 24.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 500m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc cải tạo kinh doanh.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng), đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Chính chủ rao bán, chưa qua mua bán, có thể đơn giản hóa quá trình giao dịch.
- Vị trí tại Cư Xá Tự Do, một khu dân cư có tiếng tại Tân Bình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 78 tỷ đồng, tương đương 156 triệu/m², cao hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt giấy tờ.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm vào biệt thự, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin mô tả sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của biệt thự để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Cư Xá Tự Do để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của biệt thự (kết cấu, nội thất) để xem xét chi phí sửa chữa/cải tạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 78 tỷ · trung vị khu vực ≈ 68,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 68,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
