Nhà phố bà điểm - ấp 3 xã bà điểm - 5m x 23m 2 tầng - hxh
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-837849
Mức giá
6,09 tỷ
53 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5,4%- Diện tích
- 115 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 78% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Vị trí 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 53 tr/m², cao hơn 2,8% so với trung vị 51,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 78 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~1,7 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: lên sóng căn nhà giá 6 tỷ 1 triệu – xã bà điểm – TP HCM – chủ gửi
• Diện tích: 5m x 23m
• Kết cấu: 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, có phòng ngủ dưới đất, phòng thờ rộng
• Vị trí gần trường mầm non Ấp 3, gần chợ nông sản, khu dân cư hiện hữu, an ninh, thông tứ hướng
• Có sân đậu ô tô trong nhà, giếng trời thoáng mát, ban công rộng 2,5m thư giãn
• Pháp lý hoàn công đầy đủ, hỗ trợ vay ngân hàng
Liên hệ BĐS Gia Long để được dẫn xem & tư vấn pháp lý chi tiết:
#bannhabadiem
#nhabadiem
#nhadephocmon
#nhaphohochiminh
#nhacosanoto
#bannhaxahocmon
#nhagiarehocmon
#nhadepgiatot
#bđsgialong
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 115 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,4 tỷ · tính từ 59 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 5,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà lầu 4 tầng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 6 tỷ |
| Chủ nhà cần bán gấp nhà hẻm cách Đường Trần Văn Mười 40M Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2 tỷ |
| Nhà mặt tiền Nguyễn Thị Chuối. 7x18,6. 123,2m2. Giá 8,8 tỷ. Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 123 m² | 8,8 tỷ |
| Bán nhà phố vinhomes saigon park hóc môn giá 4,1 tỷ sau khi áp voucher Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,1 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 56 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
