Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà phố 5m x 14m có PN tầng trệt hẻm thông xe hơi đường Song Hành
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 63m² tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có phòng ngủ ở tầng trệt và hẻm thông xe hơi, thuận tiện di chuyển. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm thông xe hơi trên đường Song Hành, cho thấy ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 5.5 tỷ (~87.3 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 33.2% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá rao có thể đang cao hơn giá trị thị trường chung, người mua cần cân nhắc và đàm phán kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Hẻm thông xe hơi, thuận tiện cho việc đi lại bằng ô tô và vận chuyển hàng hóa.
- Có phòng ngủ ở tầng trệt, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu sử dụng linh hoạt.
- Diện tích 63m² là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
- Bố trí 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.5 tỷ (~87.3 tr/m²) cao hơn 33.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, mất thời gian di chuyển.
- Thông tin pháp lý là do người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, cũng như tình trạng hẻm có bị ngập úng không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
