Nhà phố 3 tầng – kdc bàu xéo – trảng bom – đường 18m – hoàn công diện
Huyện Trảng Bom, Đồng NaiĐăng 31/10/2026Mã tin TH-064604
Mức giá
4,5 tỷ
47 triệu/m²
Cao hơn khu vực 226,7%- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.0
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 47,4 tr/m², cao hơn 77,4% so với trung vị 26,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 149 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 35 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.0
- Mặt bằng giá Huyện Trảng Bom so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 226,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phố 3 tầng – KDC bàu xéo – ngã 4 lớn – đường 18m – sát khu công nghiệp
Vị trí đẹp, ngay khu vực ngã 4 lớn, đường trước nhà rộng 18m, vỉa hè 5×8m. Vị trí thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh, buôn bán. Hoặ cho chuyên gia nước ngoài thuê.
Diện tích đất: 5×19m = 95m²
Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu
Mái bê tông cốt thép
Pháp lý rõ ràng, nhà đã hoàn công.
Ưu điểm:
• Ngay ngã 4 lớn, dễ nhận diện, giao thông thuận tiện.
• Sát khu công nghiệp, khu vực đông người sinh sống và làm việc.
• Đường rộng 18m, vỉa hè rộng, thuận tiện đậu xe và kinh doanh.
• Có thể ở kết hợp mở văn phòng, cửa hàng, kinh doanh dịch vụ…
• Nhà xây kiên cố, sử dụng lâu dài.
Giá bán: 4,5 TỶ
Thiện chí mua trực tiếp sẽ thương lượng.
Ưu tiên khách mua ở hoặc kinh doanh thực sự. Không tiếp môi giới đăng tin lại.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,4 tỷ · tính từ 10 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 226,7% — có cơ sở thương lượng về gần 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà thổ cư an viễn- TP. Đồng nai – gần KCN giang điền 1.45 tỷ Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 100 m² | 1,45 tỷ |
| Nhà cấp 4 giá 1ty199tr 3 phòng ngủ có thổ cư đường nhựa 8m Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 164 m² | 1,29 tỷ |
| CC BÁN NHÀ MT CHỢ - Full thổ cư 226m2 - Cây Gáo, Đồng Nau Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 226 m² | 6,5 tỷ |
| Bán nhà 1 trệt 1 lửng 2PN gần KCN Bàu Xéo Trảng Bom Huyện Trảng Bom, Đồng Nai | 105 m² | 1,4 tỷ |
Khu vực Huyện Trảng Bom
- Giá rao trung vị
- 14,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 47 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
