Nhà nhỏ 1 trệt 1 lửng, diện tích 20m², gần chợ
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-957473
Mức giá
0,6 tỷ
30 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 36,8%- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá7.7
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.7
- Vị trí5.5
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Giá 7.7, Thanh khoản 5.7Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 30 tr/m², thấp hơn 29,1% so với trung vị 42,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 45 tin nhà phố bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 36,8%
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~1,6 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 36,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Diện tích 20 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 1 trệt 1 lửng – diệ N tích 4x5m – giá tốt
Nhà có diện tích 4m x 5m (20m²), kết cấu 1 trệt 1 lửng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người mua có nhu cầu an cư.
Thông tin căn nhà:
* Diện tích: 4m x 5m (20m²).
* Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng.
* Khu vực xung quanh không có mồ mả.
* Cách chợ chưa đến 2km, thuận tiện mua sắm và sinh hoạt.
Pháp lý: Giấy tờ vi bằng, sổ chung.
Liên hệ trực tiếp để xem nhà, trao đổi thêm thông tin và thương lượng giá.
Nhà phù hợp với khách có tài chính vừa phải, muốn tìm nơi ở riêng với chi phí hợp lý.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1 tỷ · tính từ 56 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 36,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hóc môn nhà mới - - 100m²( 5.5x17) - 3 lầu - hơn 4 Đ giáp Q12 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 4,78 tỷ |
| Nhà mới DT 5x27, mặt tiền Tiền Lân 18 nhựa 8m thông, gần chợ Bà Điểm Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 125 m² | 5,8 tỷ |
| Nhà đường nhựa khu dân cư đúc lầu Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 4,5 tỷ |
| Bán gấp nhà 2 lầu DT 6x12, gần ngã 3 Bùi Môn, QL22, hẻm Xuân Thới 7 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 3,35 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 47,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 193 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 3,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,2 tỷ · 30 tr/m².
Giá muốn trả
0,6 tỷ
Gợi ý vào giá 0,6 – 0,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
