Nhà nguyên căn mới 100%..Khu yên tĩnh,gần chợ..Hẻm 4m , thông thoảng..
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-745918
Giá thuê/tháng
7,9 triệu/tháng
329.167 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 35% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá6.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.5
- Giá 329.167 đ/m²/tháng, cao hơn 18,5% so với trung vị 277.778 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 32 tin nhà phố cho thuê tầm 5–8 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (8,1% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.9
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,3 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~3,6 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả có nhắc tình trạng ngập
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá cực tốt cho 1 siêu phẩm mới : 7tr9 ( còn bớt )
Cho thuê nhà mặt tiền hẻm , không vô nhánh…
Cách mặt tiền đường nhựa và xe hơi chỉ 50m , liền kề Phú Mỹ Hưng
Diện tích : 3m x 8m1 ( sân trước 1m8 )
Kết cấu : 1 trệt - 1 lầu - ban công 1m
( p.khách + bếp + 2 Wc + 2 p.ngủ )
Thiết bị cao cấp ,nói không với hàng kém chất lượng
Cửa CNC siêu bền , bếp đá hoa cương , cầu thang tay vịn gỗ cao cấp , thiết bị vệ sinh xịn sò mới 100%
Vị trí :
+ Từ mặt tiền đường nhựa vào 50m đến nhà
+ Xe ba gác chạy tới ngay nhà , mặt tiền hẻm ko vô nhánh
+ Liền kế Phú Mỹ Hưng và thông nhiều đường.. Gần chợ , trường học , siêu thị tiện lợi…
+ Khu vực cao ráo ko bao giờ bị ngập nhé
+ Trước nhà 2m , đậu xe vô tư , khu yên tĩnh , hàng xóm thân thiện vui vẻ
+ Thuộc khu dân cư và đất thịt 100% , ko dính sông rạch
+ Điện nước chính thức - riêng
Giá bán : 7tr9/tháng ( còn bớt lộc )
Liên hệ : Tuấn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Nguồn tin có nhắc tình trạng ngập
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 7,9 triệu/tháng (329.167 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 23.700.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà nguyên căn Quận 7 gần Phú Mỹ Hưng; 3 tầng đúc; 4PN; ô tô ngủ nhà Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 21 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà đẹp full nội thất- 5 phòng ngủ - 40 triệu Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 132 m² | 40 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà mặt tiền 3 đường số 9, Q7 – trệt suốt 107m² – 30 triệu Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 107 m² | 30 triệu/tháng |
| Cho thuê Nhà Mặt Tiền KDC Đào Trí Phường Phú Thuận Quận 7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 30 triệu/tháng |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 73,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 185 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,3 kmngắn hạn
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~3,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 23.700.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 329.167 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
