Nhà nguyên căn 40 m2 hẻm xe tải đường tam bình
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-365057
Giá thuê/tháng
4,5 triệu/tháng
56.250 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp3.2
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.5
- Giá 56.250 đ/m²/tháng, thấp hơn 69,9% so với trung vị 186.667 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 23 tin nhà phố cho thuê tầm 3–5 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (2,3% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.1
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%3.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−1). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) — khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~0,9 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) — nhà đất trong lộ giới tuyến phải giải tỏa; nhiều hộ còn chờ bồi thường, tái định cư.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~0,9 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà hẻm 83 tam bình tỏng diên tích 80 m2
DT nhà 40m sân 40m
Hẻm xe tải đối diện bãi xe
Điện nước chính giá nhà nước
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 4,5 triệu/tháng (56.250 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 13.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà đẹp sẵn nội thất gần chợ long trường - 2lầu 4PN đường oto Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 12,9 triệu/tháng |
| Nhà phố 2 tầng 3 phòng 4*25 mặt tiền đường số gần đỗ xuân hợp sân rộng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 14 triệu/tháng |
| Nhà đẹp 4PN đường oto gần lã xuân oai - trường THPT dương văn thì Q9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 13 triệu/tháng |
| Nhà 1T2L 3PN sẵn nội thất hẻm xe hơi tại đường 102 gần Lã Xuân Oai Q.9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 12 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 526 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaingay tại vị trítrung hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Nhà đất trong lộ giới tuyến phải giải tỏa; nhiều hộ còn chờ bồi thường, tái định cư.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaingay tại vị tríngắn hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 13.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 56.250 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
