Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà ngay công viên nguyễn sỹ sách 40 m² 2 tầng 3 tỷ xíu
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ tại Quận Tân Bình có diện tích 40m², được rao bán với mức giá 3 tỷ đồng. Vị trí nhà gần công viên Nguyễn Sỹ Sách là một điểm cộng về tiện ích. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "nhà ngay công viên Nguyễn Sỹ Sách" mà không đề cập cụ thể đường vào hay độ rộng hẻm, nên chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí gần công viên là một lợi thế về không gian xanh và tiện ích cục bộ.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng cho 40m² (75 triệu/m²) và chênh lệch -42.3% so với trung vị khu vực, giá rao này thấp bất thường. Mức giá này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề gì, nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí gần công viên Nguyễn Sỹ Sách, mang lại không gian thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Giá rao 3 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Tân Bình có vẻ hấp dẫn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 40m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 42.3%, đây là một cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
