Nhà ngang 6m-dương thị mười-hẻm ô tô 5m-102m2-5,5 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-958709
Mức giá
5,5 tỷ
54 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 32,6%- Diện tích
- 102 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 87% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.7Thấp nhất: Vị trí 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 53,9 tr/m², thấp hơn 27,8% so với trung vị 74,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 337 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 81 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 32,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,9 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 32,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc hẻm cụt
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phố dương thị mười – ngang 6m hiếm có – hẻm ô tô 5m – 3PN – chỉ 5,5 tỷ
* Giá bán 5 tỷ 500 triệu, còn thương lượng.
* Vị trí: Đường Dương Thị Mười, uP. Trung Mỹ Tây (P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12 cũ), TP.HCM.
* Diện tích đất 6x17m = 102m², công nhận 93m², diện tích sàn 161m².
* Kết cấu 1 trệt + 1 lầu, nhà chủ xây ở kiên cố, thiết kế thoáng mát.
* Công năng: sân để xe riêng, phòng khách, bếp, 3PN, 3WC, ban công và giếng trời lấy sáng tự nhiên.
* Hẻm nhựa rộng 5m, hẻm cụt, ô tô ra vào thuận tiện, cách mặt tiền Dương Thị Mười khoảng 200m.
* Gần Bệnh viện Quận 12, Chợ Hạt Điều; thuận tiện kết nối Quang Trung – Trường Chinh – An Sương, khoảng 10 phút di chuyển bằng xe máy.
* Hướng chính Nam (Đông Tứ Trạch), sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, hỗ trợ vay ngân hàng.
* Trung Nhà Đất:
#NhaDatQuan12 #BanNhaQuan12 #DuongThiMuoi #TrungMyTay #TanChanhHiep #NhaNgang6m #NhaHemOTo #TrungNhaDat
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 102 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,2 tỷ · tính từ 207 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 32,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mặt tiền shr hổ trợ banks ngay sát chợ (ngã tư ga Q.12) Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,68 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng DT 4,5x12 đường D4 phường trung mỹ tây Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 3,2 tỷ |
| Chính chủ cần bán nhà 1 trệt 1 lầu 3pn đường xe tải tránh nhau Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,78 tỷ |
| Nhà quận 12-thạnh lộc 37-gara ô tô-hẻm 7m-full NT-5,88 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 5,88 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 80 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 414 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 54 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
