Nhà MT Tú Xương Q3 ngang 10m suốt vị trí cực kỳ uy tín giá chỉ 85tr !
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-634699
Giá thuê/tháng
85 triệu/tháng
212.500 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 400 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá4.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí9.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Thanh khoản 7.2Thấp nhất: Giá 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%4.8
- Giá 212.500 đ/m²/tháng, cao hơn 46,6% so với trung vị 145.000 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 3: khoảng 183 tin văn phòng cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (57,8% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 41 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.6
- Mặt bằng giá Quận 3 so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,1 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~1,7 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tú Xương, Quận 3
Diện tích: 10 x 17m
Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu
Giá thuê: Inbox
Tu Xuong Street, District 3
Area: 10 x 17m (170m²)
Layout: Ground floor + 2 upper floors
Rental price: Contact for details
_________________
𝐂𝐡𝐢̉ 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝟏 𝐧𝐮́𝐭 𝐧𝐡𝐚̆́𝐧 𝐭𝐢𝐧 𝐬𝐞̃ 𝐝𝐚̂̃𝐧 𝐥𝐨̂́𝐢 𝐜𝐡𝐨 𝐠𝐢𝐚̂́𝐜 𝐦𝐨̛ 𝐤𝐢𝐧𝐡 𝐝𝐨𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐛𝐚̣𝐧.
Follow trang NHÀ THUÊ LÊN KỆ hoặc nhóm [CHỦ TÌM NHÀ - NHÀ TÌM CHỦ] để xem thêm nhiều nhà đẹp hơn nữa bạn nhé.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 400 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 85 triệu/tháng (212.500 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 255.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Căn nhà 2MT 290 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q3. Dt: 15x16m , Kc: trệt 2 lầu Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 720 m² | 90 triệu/tháng |
| Cho thuê tòa nhà phạm đình toái – quận 3 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 720 m² | 100 triệu/tháng |
| Nhà đẹp, 6x10 - 4 tầng mặt tiền Pasteur giá chỉ 60tr Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 250 m² | 60 triệu/tháng |
| Ngang 5m cho thuê mặt tiền nguyễn thị minh khai quận 3 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 60 triệu/tháng |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 211,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 36 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,1 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,7 kmtrung hạn
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,1 kmdài hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 255.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 212.500 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
