Nhà mới xây hẻm xe hơi Tên Lửa, 4.7x14m Trệt Lửng 2Lầu ST 8.7tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-178652
Mức giá
8,7 tỷ
147 triệu/m²
Cao hơn khu vực 56%- Diện tích
- 59 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá3.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 3.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.7
- Giá 147,5 tr/m², cao hơn 65,1% so với trung vị 89,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 155 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (12,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 33 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Bình Tân (~0,3 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~3,5 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56% — có dư địa thương lượng lớn
- AEON MALL Bình Tân (~0,3 km) — ùn tắc giờ cao điểm, cuối tuần và áp lực đỗ xe ngay quanh cổng ra vào trung tâm thương mại làm giảm sự yên tĩnh của nhà sát bên.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá : 8tỷ7 thương lượng
Nhà mới xây hẻm xe hơi đường 634/ tên lửa, P. Bình trị đông B, bình tân
- DT : 4.7 x 14m vuông vức (59.4m2)
- DTSD: 280m2
- Trệt lửng 2 lầu sân thượng (5phòng ngủ, 5wc)
- Sổ hồng đã hoàn công đầy đủ sang tên ngay
Chủ bàn giao nhà mới hoàn thiện, hẻm chỉ 1/ cách Aeon Mall 2km. Gần chợ trường học các cấp,...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 59 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 257 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tây Lân nhà 3 tầng 56m2 - 4x14 đường nhựa siêu đẹp chỉ 5.35 tỷ TL Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5,35 tỷ |
| Bán nhà 730/125/9a hương lộ 2 , Bình Trị Đông, 65m2 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 6,9 tỷ |
| Hiếm có 3.2 tỷ nhà 48m2 hẻm 4m Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 3,2 tỷ |
| Chính chủ bán nhà MT đường 26tên lửa 1 trệt 2 lầu+S.thượng-aeon B-tân Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 12,5 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 94,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 398 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~3,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- AEON MALL Bình TânÙn tắc giờ cao điểm, cuối tuần và áp lực đỗ xe ngay quanh cổng ra vào trung tâm thương mại làm giảm sự yên tĩnh của nhà sát bên.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 47,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 147 tr/m².
Giá muốn trả
8,4 tỷ
Gợi ý vào giá 8,4 – 8,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
