Bán nhà 730/125/9a hương lộ 2 , Bình Trị Đông, 65m2
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-865500
Mức giá
6,9 tỷ
106 triệu/m²
Cao hơn khu vực 12,3%- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá6.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản8.0
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.5
- Giá 106,2 tr/m², cao hơn 18,9% so với trung vị 89,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%8.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 492 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 101 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Bình Tân (~2,4 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~4,7 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Nhà mặt phố tại 730/129/9a , đường hương lộ 2 .., phường Bình Trị Đông, Hồ Chí Minh -
Quận Bình Tân, Hồ Chí Minh cũ là một lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một
không gian sống tiện nghi và hiện đại. Với diện tích 65m², ngôi nhà này có 4
phòng ngủ, 5 phòng tắm và được xây dựng trên 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông
người hoặc làm văn phòng.
+ Hướng cửa chính: Đông, mang lại không khí tươi mát cho ngôi nhà.
+ Mặt tiền rộng 5m, phù hợp cho việc kinh doanh hoặc cho thuê.
+ Nội thất đầy đủ với các trang thiết bị như điều hòa, giường, tủ lạnh, đảm bảo
cuộc sống thoải mái cho cư dân.
+ Ngõ vào rộng 12m, thuận tiện cho xe hơi ra vào thoải mái.
+ Pháp lý đầy đủ, giúp người mua yên tâm khi giao dịch.
Ngôi nhà còn có phong thủy tốt, hứa hẹn mang lại tài lộc và sự thịnh vượng cho
chủ nhân.
Tiện ích xung quanh:
- Bệnh viện Đa Khoa Bình Tân.
- Siêu thị Bách Hóa Xanh 220B Lê Văn Quới.
- Trường Mầm Non Nguyễn Thị Tú (Tân Phú).
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết: Trần Đức Công - 0906 180 ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,1 tỷ · tính từ 257 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,3% — có cơ sở thương lượng về gần 6,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Miếu Gò Xoài - BHH, Bình Tân, nhà 4 tầng, DT 4x16, giá 5. x tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 5 tỷ |
| Nhà 2 Tầng Bình Tân, Sát Vách AEON Tân Phú, Đường 10M Thông - Giá Ch Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 5 tỷ |
| Mới đẹp 3tầng(44m2) mã lò 4PN 3VS hẻm 6m xe tải 5tỷ nhỏ giọt Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 4 tỷ |
| Tây Lân nhà 3 tầng 56m2 - 4x14 đường nhựa siêu đẹp chỉ 5.35 tỷ TL Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5,35 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 94,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 398 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,4 kmngắn hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4,7 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 106 tr/m².
Giá muốn trả
6,6 tỷ
Gợi ý vào giá 6,6 – 6,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
