Đất nền · Đang cập nhật
Nhà mặt tiền Trường Chinh Tân Bình giá tốt
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
30 tỷ
248 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 79,9%.
Diện tích
121 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 79,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền đường Trường Chinh, Quận Tân Bình với diện tích 121 m². Mức giá rao 30 tỷ đồng, tương đương 247.9 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Trường Chinh, một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận Tân Bình, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này có kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 247.9 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời so với mức đầu tư ban đầu.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trường Chinh, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 121 m² khá vuông vắn, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 30 tỷ đồng, tương đương 247.9 triệu/m², cao hơn 90.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là rào cản thanh khoản.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng đất, hình dáng lô đất cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm hình dáng, kích thước và các yếu tố quy hoạch liên quan.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để đánh giá tiềm năng phát triển.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 30 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 79,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 16,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
