Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Đất mặt tiền Trần Quốc Hoàn 108m2 ngay Ga T3 sân bay vị trí đẹp
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
23 tỷ
213 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,6%.
Diện tích
108 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền Trần Quốc Hoàn, Quận Tân Bình với diện tích 108m2. Vị trí được quảng cáo là đẹp, ngay Ga T3 sân bay. Giá rao 23 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí ngay Ga T3 sân bay là một điểm cộng lớn về kết nối giao thông và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Định giá
Với mức giá 23 tỷ (213 triệu/m2), cao hơn 63.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá thực tế và khả năng sinh lời so với mức đầu tư ban đầu.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Gần Ga T3 sân bay, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Diện tích 108m2 khá vuông vắn, dễ quy hoạch xây dựng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ, tương đương 213 triệu/m2, cao hơn 63.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về quy hoạch, hiện trạng đất.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khác ngoài Ga T3 sân bay.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là các dự án liên quan đến Ga T3 sân bay để tránh rủi ro.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất, bao gồm địa chất, hướng và các yếu tố phong thủy.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và tiềm năng phát triển trong tương lai để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
