Đất nền · Đang cập nhật
MẶT TIỀN KINH DOANH - HẺM XE HƠI THÔNG - 2 MẶT TIỀN - 56m2 - 10.x TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,6%.
Diện tích
56 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền có vị trí mặt tiền kinh doanh, hẻm xe hơi thông và hai mặt tiền tại Quận Tân Bình. Diện tích 56m2, giá rao 10 tỷ. Đây là một bất động sản có tiềm năng kinh doanh nhưng thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí mặt tiền kinh doanh và hẻm xe hơi thông, đồng thời là lô góc với hai mặt tiền, rất thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh. Tin rao nằm tại Quận Tân Bình, một khu vực có kết nối tốt đến các quận trung tâm.
Định giá
Với giá rao 10 tỷ cho 56m2, tương đương 178.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 37.4% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cho thấy giá có thể đang ở mức cao, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh và hai mặt tiền, tăng khả năng khai thác thương mại.
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 56m2 phù hợp với nhiều mục đích sử dụng.
- Nằm tại Quận Tân Bình, khu vực có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao 10 tỷ với diện tích 56m2 là khá cao, cần cân nhắc.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực là 37.4%, cho thấy giá có thể cao hơn đáng kể.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của mặt tiền và hẻm xe hơi thông, độ rộng hẻm có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
