Nhà mặt tiền nguyễn thị huê - bà điểm - hhmg 2%
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-429704
Mức giá
6,5 tỷ
94 triệu/m²
Cao hơn khu vực 124,3%- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí5.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 94,2 tr/m², cao hơn 119,1% so với trung vị 43 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 82 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,7 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 124,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà chính chủ - HHMG 2%
Chính chủ bán nhà Mặt tiền Nguyễn Thị Huê xã Bà Điểm Hóc Môn , cách bến xe An Sương 3km, cách chợ Cây Me 200m
Tôi chính chủ bán nhà mặt tiền
61/4H Nguyễn Thị Huê xã Bà Điểm huyện Hóc Môn
Khu vực xôm nhất khu này . Đường mới mở khúc trên nên khu này cực đông dân cư hơn xưa rất nhiều, thậm chi có khi kẹt xe .
Cách tuyết Metro vành đai Metro số 10 khoảng 1km , cách trạm Metro An Sương tuyến Metro Sô 2 3km
Quy hoạch đất ở Đô Thị , không nằm trong diện TOD
hiện tại lộ giới đường nhựa đã 10m , có lề đường đầy đủ , có thể phóng lớn hơn
Diện tích công nhận và đc phép xây dựng 41.9m2 như hình,
có thêm phần sân trước 27m2 đã xây tường và tôn để kinh doanh
Phần sân đã hiến đất cho nhà nước sẵn sàng cho phương án dự phóng của nhà nước khi cần
1 trệt 2 lầu,sân thượng
1 Phòng khách
1 Bếp .
3 Phòng Ngủ
3 WC
1 sân thượng lớn có thể làm thành phòng
Nhà đang cho thuê 9tr, thuê từ 2022 tới giờ , giá hỗ trợ ngừoi thuê chưa tăng, có thể ký mới giá mới h
Thị trường khu vực có thê cho thuê tối thiểu 12tr/ tháng
Nhà xây kiên cố, bê tông cốt thép , máy nước nóng năng lượng mặt trời, ngày trước xây để ở r sau đó mới cho thuê , nước giếng ngay mạch nước ngầm sạch , nước máy đầy đủ !
Chính chủ 1 đời F0
Hoa Hồng Môi Giới 2% .
Sổ hồng riêng , hoàn công , đóng thuế đất đầy đủ .
6.500.000.000vnd ( Sáu tỷ năm trăm triệu đồng ) bớt lộc .
*** Chính chủ .
Vị trí nhà : https://maps.app.goo.gl/cVeA2
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 57 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 124,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán nhà 145.8 m2 ngang 5.5Mx25m, nguyễn thị thảnh, HM, HXH Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 146 m² | 5,1 tỷ |
| Bán nhà 1/ Dương Công Khi. Hẻm xe tải. 97m2. 2 tầng. Giá 2,35 tỷ. Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 97 m² | 2,35 tỷ |
| Cần bán nhà cấp 4 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 2,75 tỷ |
| Giá nào cũng bán! 5x20m x 3 tầng tô ký- 5tỷ nhỉnh Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 5,2 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 42 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 209 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 94 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
