Nhà mặt tiền kinh doanh Thạnh Lộc 31, XD 4lầu có thang máy hiện đại
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-644151
Mức giá
7,9 tỷ
152 triệu/m²
Cao hơn khu vực 96,5%- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí6.2
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Thanh khoản 7.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 151,9 tr/m², cao hơn 79,8% so với trung vị 84,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 312 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 66 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,6 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về chất lượng (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 96,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà mặt phố tại đường Thạnh Lộc 31, Quận 12, TP.HCM. Đây là cơ hội lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống thoải mái và thuận tiện.
- 4 phòng ngủ rộng rãi, phù hợp cho gia đình lớn.
- 5 toilet hiện đại, đảm bảo sự tiện nghi cho mọi thành viên.
- Nhà 4 tầng, thiết kế thông minh, tận dụng tối đa diện tích.
- Hướng cửa chính và ban công đều Tây Nam, mang lại phong thủy tốt.
- Nội thất đầy đủ với điều hòa, tủ lạnh, giường,...
Điểm nổi bật:
- Mặt tiền 16m, thuận lợi cho kinh doanh và buôn bán.
- Ngõ vào rộng 16m, dễ dàng cho ô tô ra vào.
- Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an tâm cho người mua.
Gần các tiện ích như:
- Cách siêu thị Bách Hóa Xanh, Winmart, Vườn Lài 1km.
- Cách công viên Thạnh Lộc 1,5km.
- Cách trường học các cấp 1km
Diện tích: (4x13)m, 186m2 sàn
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 52 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 195 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 96,5% — có cơ sở thương lượng về gần 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà mới đẹp 2 tầng kiên cố hẻm xe hơi đường hiệp thành 17 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 4,2 tỷ |
| Cần bán gầp nhà đường PVH .gần DTG.DT 5.5 x24 .1 trệt 1 lầu Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 132 m² | 6,5 tỷ |
| Nhanh mới kịp! Bán nhà lê văn khương-ô tô đỗ cửa ngay bia tiger-4.9 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 4,9 tỷ |
| Chính chủ – giảm ngay 400 triệu! Sở hữu nhà phố 12m đường nội bộ sát G Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 82 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 77,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 152 tr/m².
Giá muốn trả
7,6 tỷ
Gợi ý vào giá 7,6 – 7,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
