Chính chủ – giảm ngay 400 triệu! sở hữu nhà phố 12m đường nội bộ sát g
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-829310
Mức giá
6,5 tỷ
79 triệu/m²
Cao hơn khu vực 4,7%- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 86% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 79,3 tr/m², thấp hơn 3,6% so với trung vị 82,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 312 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 75 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,4 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Người bán đã giảm giá 9,7% so với lần đầu đăng
- Giá sát mặt bằng khu vực
Điểm cần cân nhắc3
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,4 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ – giảm ngay 400 triệu! Sở hữu nhà phố 12m đường nội bộ sát gò vấp còn 6 tỷ 5
Chính chủ bán: Căn nhà phố khu đồng bộ nội bộ riêng biệt, dân trí cao, hạ tầng cực chuẩn.
Vị trí: Thuộc An Phú Đông, Q.12 nhưng sát ngay Gò Vấp, di chuyển làm việc hay vào trung tâm đều cực kỳ tiện lợi.
Diện tích đất: 4m x 21m vuông vắn. Sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý chuẩn chỉnh.
Thiết kế & Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng thoáng đãng.
Công năng: 4 phòng ngủ, 4 toilet, giếng trời đón gió tự nhiên.
Đường xá: Đường nội bộ rộng 12m ô tô ôm cửa, đậu đỗ thoải mái. Khu vực điện nước âm hiện đại, sạch sẽ, không dây rợ chằng chịt.
Giá chốt: 6 tỷ 5 (Chủ cần bán nhanh, làm việc trực tiếp chính chủ - có bớt lộc cho khách thiện chí).
ZALO :*** (Hoangbeck)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 199 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà MT sông Vàm Thuật, q12 5.75 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,75 tỷ |
| Giảm 300Tr, Nhà 2 Tầng, 4PN, 63M2 Nở Hậu, Sát Mặt Tiền Nguyễn Ảnh Thủ. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,35 tỷ |
| Bán nhà cấp bốn có gác lửng hẻm xe hơi đường nguyễn thị kiểu Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 3,3 tỷ |
| Nhà ShR chín chủ,vịtrđ, bên cạnh trung tâm hành chínhthới an12TPHCM Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,1 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 75,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 79 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
