Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH - DƯƠNG CÁT LỢI CÁCH QUẬN 07 CHỈ 100M
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 158,8%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 158,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền kinh doanh tại Dương Cát Lợi, Huyện Nhà Bè, với diện tích 39 m² và 3 phòng ngủ. Vị trí nhà gần Quận 7, thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền kinh doanh tại Dương Cát Lợi, Huyện Nhà Bè, cách Quận 7 chỉ 100m, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với khu vực trung tâm. Vị trí mặt tiền đảm bảo xe hơi/kinh doanh thuận tiện.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ (~141.8 tr/m²) cao hơn 160.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản, so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua hớ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Gần Quận 7 (chỉ 100m), kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc khai thác cho thuê.
- Diện tích 39m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.5 tỷ, tương đương 141.8 tr/m², cao hơn 160.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Diện tích 39 m² có thể hơi nhỏ nếu muốn mở rộng không gian kinh doanh hoặc sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc quyền sử dụng đất.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản, so sánh với các giao dịch gần nhất trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 158,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
