Bán nhà phố Lavila Kiến Á Nam Sài Gòn
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-484336
Mức giá
11,8 tỷ
122 triệu/m²
Cao hơn khu vực 86,3%- Diện tích
- 97 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá3.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Vị trí 6.7Thấp nhất: Giá 3.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.3
- Giá 121,6 tr/m², cao hơn 71,6% so với trung vị 70,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 25 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,9 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~4,7 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 86,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,9 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝗟𝗔𝗩𝗜𝗟𝗔 𝗞𝗜𝗘̂́𝗡 𝗔́ – 𝗦𝗔̉𝗡 𝗣𝗛𝗔̂̉𝗠 𝗚𝗜𝗔́ 𝗧𝗢̂́𝗧
𝗞𝗗𝗖 𝗖𝗢𝗠𝗣𝗢𝗨𝗡𝗗 𝗩𝗘𝗡 𝗦𝗢̂𝗡𝗚 – 𝗡𝗛𝗔̀ 𝗕𝗘̀
Nhà thô 3 tầng – tiện thiết kế theo phong cách riêng.
𝗖𝗔̆𝗡 7 | Đ𝗨̛𝗢̛̀𝗡𝗚 góc 2 mặt tiền lớn
8m × 17.6m |
𝗚𝗜𝗔́ 𝗖𝗛𝗜̉ 18,6 𝗧𝗬̉
𝗖𝗔̆𝗡 𝟭 | Đ𝗨̛𝗢̛̀𝗡𝗚 𝗡𝗢̣̂𝗜 𝗞𝗛𝗨 𝟭𝟮𝗠
5.5 × 17.6m | 96.8m²
𝗚𝗜𝗔́ 𝗖𝗛𝗜̉ 𝟭𝟭,8 𝗧𝗬̉
𝗖𝗔̆𝗡 𝟮 | 𝗦𝗛𝗢𝗣𝗛𝗢𝗨𝗦𝗘 Đ𝗨̛𝗢̛̀𝗡𝗚 𝟯𝟬𝗠
6 × 18m | 108m²
Đối diện Nine South
𝗚𝗜𝗔́ 𝟭𝟰,2 𝗧𝗬̉
𝗖𝗔̆𝗡 𝟯 | 𝗕𝗜𝗘̣̂𝗧 𝗧𝗛𝗨̛̣ 𝗦𝗢𝗡𝗚 𝗟𝗔̣̂𝗣 – 𝗩𝗜𝗘𝗪 𝗖𝗢̂𝗡𝗚 𝗩𝗜𝗘̂𝗡
10 × 20m | 200m²
Vị trí thoáng đẹp
𝗚𝗜𝗔́ 𝟮𝟴 𝗧𝗬̉
𝗛𝗔̀𝗡𝗚 Đ𝗘̣𝗣 – 𝗚𝗜𝗔́ 𝗧𝗢̂́𝗧 – 𝗟𝗔̀𝗠 𝗩𝗜𝗘̣̂𝗖 𝗧𝗥𝗨̛̣𝗖 𝗧𝗜𝗘̂́𝗣
*** – 𝗠𝘀 𝗣𝗵𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 97 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,3 tỷ · tính từ 77 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 86,3% — có cơ sở thương lượng về gần 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà sổ hồng 3,6x10m 1 lầu hẻm 5m kế Phú Mỹ quận 7 2.35 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 2,35 tỷ |
| Bán nhà xe hơi đậu vô nhà Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 4,99 tỷ |
| Nhà phố xây dựng mới từ đất trống- hẻm 1942 huỳnh tấn phát gần công an Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 6,19 tỷ |
| Bán nhà sổ hồng riêng huỳnh tấn phát nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 3,5 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 65,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 157 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmngắn hạn
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~4,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 64,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,7 tỷ · 122 tr/m².
Giá muốn trả
11,3 tỷ
Gợi ý vào giá 11,3 – 11,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
