Nhà Mặt tiền 138 Hoàng Văn Thụ, 7,750 tỷ , 3,7 x 8,5m
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-642870
Mức giá
7,75 tỷ
267 triệu/m²
Cao hơn khu vực 58,9%- Diện tích
- 29 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận Phú Nhuận
- Giá4.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp4.5
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Chất lượng 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 267,2 tr/m², cao hơn 52,3% so với trung vị 175,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Phú Nhuận: khoảng 91 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận Phú Nhuận so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Diện tích 29 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Không Tiếp Báo , không tiếp quảng cáo đừng gọi e
Bán Nhà Mặt Tiền 138 Hoàng Văn Thụ Phú Nhuận TPHCM p đức nhuận
Giá Mặt Tiền Hoàng Văn Thụ chỉ có 7,75 tỷ
Dtcn 28,5 m2 - tặng GpXD 4 tầng ra dc ban công
- ACE môi giới bán phụ em Tuệ gửi huê hồng rất cao nhé
Liên hệ Zalo em ***
Bán nhà mặt tiền 138 hoàng văn thụ – phú nhuận
Địa chỉ: 138 Hoàng Văn Thụ, phường 9, quận Phú Nhuận cũ, TP.HCM.
Thông tin bất động sản
* Diện tích ngang 3,7m x dài 8,5m.
* Diện tích công nhận trên sổ: 28,5m².
* Chất Nhà Xưa cũ ,bỏ xem như đất về xây mới 4 tầng +1 tỷ
* Đường Hoàng Văn Thụ rộng khoảng 30m, mặt tiền thông thoáng, lề đường đẹp.
Pháp lý & tiềm năng xây dựng
Tặng kèm giấy phép xây dựng:
* 1 trệt, 2 lầu, sân thượng.
* Được phép đưa ban công ra 90cm.
* Có phương án mái che sân và phần sân theo giấy phép.
Phần diện tích sân nằm trong lộ giới vẫn được ghi nhận theo hồ sơ hiện có; trường hợp Nhà nước thực hiện mở rộng đường, quyền lợi đền bù (nếu có) thực hiện theo quy định và hồ sơ pháp lý tại thời điểm thu hồi.
ƯU ĐIỂM
* Vị trí mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, trục đường lớn của Phú Nhuận.
* Thích hợp mua xây mới để ở, kinh doanh hoặc khai thác cho thuê.
* Nhà hiện trạng cũ, cần xây mới hoàn toàn.
mức giá rất cạnh tranh trong phân khúc nhà mặt tiền Hoàng Văn Thụ.
Hợp tác môi giới
* Chính chủ trực tiếp bán.
* Có hợp tác môi giới, hoa hồng rõ ràng, thanh toán đầy đủ cho môi giới giới thiệu khách mua thành công.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 29 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 58 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58,9% — có cơ sở thương lượng về gần 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hẻm xe hơi khuvip đoàn thị điểm-50m (4 x 13)m- 4 tầng Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 12 tỷ |
| Nhà mới sẵn nội thất - 50m2, 4PN - phố ẩm thực phan xích long - 7,4ty Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 7,4 tỷ |
| Bán Nhà Ngay Mặt Tiền Lê Văn Sỹ 3.5 x 16 5Tầng cho thuê 40tr giá 8Tỷ8 Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 8,8 tỷ |
| Nhà Phan Đình Phùng, DT 4x12m, hẻm to sát mặt tiền, gấp 5,6 tỷ Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 46 m² | 5,6 tỷ |
Khu vực Phú Nhuận
- Giá rao trung vị
- 168,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -3,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 82 tin
Quận Phú Nhuận có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Bắc của trung tâm TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 4,7 km. Các tuyến đường huyết mạch nổi bật bao gồm: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Trần Huy Liệu, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Đào Duy Anh, Phan Đình Phùng, Nguyễn Thái Sơn, Hồng Hà, Phổ Quang, Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Trọng Tuyển, Thích Quảng Đức, Trần Hữu Trang, Trường Sa. Đặc biệt, trục Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa là tuyến đường ngoại giao, cửa ngõ chính từ Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất vào trung tâm Quận 1. Về giao thông công cộng, Tuyến Metro số 4 (Đông Thạnh – Hiệp Phước) và Tuyến 4B (Công viên Gia Định – Lăng Cha Cả) được quy hoạch đi qua Quận Phú Nhuận. Tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm) cũng đang trong giai đoạn nghiên cứu và kêu gọi đầu tư. Các kế hoạch phát triển hạ tầng bao gồm việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường dẫn vào ngã tư Phú Nhuận (Phan Đình Phùng và Nguyễn Kiệm), cùng với việc xem xét xây dựng hầm chui cho người đi bộ.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 42,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 267 tr/m².
Giá muốn trả
7,4 tỷ
Gợi ý vào giá 7,4 – 7,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
