Nhà mặt tiền 1 trệt 2 lầu gần Chợ Dĩ An, Bình Dương
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-738013
Mức giá
7,2 tỷ
77 triệu/m²
Cao hơn khu vực 58%- Diện tích
- 93 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.1Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 77,4 tr/m², cao hơn 31,4% so với trung vị 58,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 151 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 29 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà MT sát chợ dĩ an – 1 trệt 2 lầu – gần bigc dĩ an 700m
Hướng chính căn nhà. Hướng đông nam < thuộc đông tứ trạch >
Nhà mặt tiền rẻ đẹp nhất dĩ an
Sát chợ dĩ an 1 .ngay nhà thờ dĩ an
Giá: 7,2 tỷ (TL) – Sổ hoàn công
DT: 93,1m² ngang 4,55 dài 20,4) –
có 60m² thổ cư
Kết cấu: 1 trệt 2 lầu + tum, 1 phòng thờ 3 phòng ngủ 4WC, sân ô tô 7 chỗ
Trên sân thượng có cầu thang lên ..tối lên ngắm trăng hay làm ly cafe là Lý tưởng
Đường 10m thông – kinh doanh tốt
Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ
Phù hợp ở + KD hoặc đầu tư giữ tài sản
GIÁ CHÍNH CHỦ 7ty2 .Thương lượng trực tiếp với chủ
Khách mua gọi e xem nhà xem sổ. Gặp chính chủ làm việc
Chi phí sang tên chủ lo hết.
Lh :*** gc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 93 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 94 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 58% — có cơ sở thương lượng về gần 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà sổ riêng hoàn công - Bình Thung, Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 78 m² | 4,2 tỷ |
| Nhà SHR DT 99,5m2 (5x20m) 3pn ngay trường học Đường Đặng Văn Mây vô Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 4,35 tỷ |
| Nhà sổ hồng riêng Phường Tân Hạnh, Dĩ An - 3.3 tỷ Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 106 m² | 3,3 tỷ |
| Nhà SHR p.Đông Hoà _gần siêu thị Go_Lầu Trệt_4pn_Dt 56m2 Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 56 m² | 3,45 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 49 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 215 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 39,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 77 tr/m².
Giá muốn trả
6,9 tỷ
Gợi ý vào giá 6,9 – 7,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
