Nhà Lô Góc 6 Tầng Mặt Ngõ Thông Ô Tô Trương Định, Hoàng Mai
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-819717
Mức giá
8,9 tỷ
297 triệu/m²
Cao hơn khu vực 42%- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá5.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 296,7 tr/m², cao hơn 29,4% so với trung vị 229,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 57 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~2,1 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42% — có dư địa thương lượng lớn
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá (~0,2 km) — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
** Hàng hiếm phố trương định – mặt ngõ thông ô tô đỗ cửa – lô góc 6 tầng – gần phố! **
** Vị trí đẹp, mặt ngõ thông thoáng, ô tô qua nhà. Nhà lô góc cực thoáng, 6 tầng ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Phù hợp khách mua ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản.**
** Thông số nổi bật:**
*** Diện tích: 30m².**
*** Kết cấu: 6 tầng.**
*** Mặt tiền: 3.72m.**
*** Vị trí: Mặt ngõ thông, ô tô qua nhà.**
*** Lợi thế: Lô góc, nhiều mặt thoáng, gần phố.**
*** Pháp lý: Sổ đỏ nở hậu.**
** Thiết kế công năng:**
*** Thiết kế hiện tại mỗi tầng 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh.**
*** Tổng 3 phòng ngủ, không gian thoáng sáng.**
** Vị trí trương định – hoàng mai:**
*** Ngõ thông, ô tô qua nhà, di chuyển thuận tiện.**
*** Gần phố, kết nối nhanh các tuyến đường khu vực.**
*** Tiện ích dân sinh đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt.**
** Giá chào: 8.9 tỷ, có thương lượng**
**Liên hệ xem nhà: *** có zalo**
**#TruongDinh**** ****#HoangMai**** ****#NhaLoGoc**** ****#NgoThong**** ****#OToQuaNha**** ****#Nha6Tang**
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,3 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42% — có cơ sở thương lượng về gần 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 219/97 Định Công Thượng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 38 m² | 7,9 tỷ |
| Bán liền kề Louis City Hoàng Mai - DT 100 mét - 5 tầng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 100 m² | 27 tỷ |
| Chính chủ cần bán nhà 5 tầng ngõ 649 lĩnh nam, 30m2, sẵn sổ đỏ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 30 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà dân xây Tân Mai & Hoàng Mai, 35m², 5 tầng, hơn 6 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 35 m² | 6 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 208,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 68 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 297 tr/m².
Giá muốn trả
8,5 tỷ
Gợi ý vào giá 8,5 – 8,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
