Nhà HXH 1 trục Nguyễn Văn Lượng TK thông minh VIP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-891655
Mức giá
8,89 tỷ
212 triệu/m²
Cao hơn khu vực 84,2%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá3.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.5
- Giá 211,6 tr/m², cao hơn 67,8% so với trung vị 126,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 187 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 32 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 5,4% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 84,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp
PHÁP LÝ: Sổ hồng mới 100% hoàn công đầy đủ
- DT: DTCN 42,2 m2, (422tổng DTXD: 164,4m2, hướng Tây, cao 13.6m
- Kết cấu:Trệt, lửng 2 lầu & tầng thượng & mái
Vị trí:
- Hẻm xe tải VIP thẳng đẹp 1 trục 2 xe hơi tránh nhau– trước nhà 4m, thông 1 trục 20m ra Nguyển Văn Lượng. Sát khu Công viên Gò Vấp, KV đang KD sầm uất ăn uống, hàng quán xung túc, có thể mở quan KD mọi hình thức hay công ty … cách Lotte 400m, cách Chợ Căn cứ 26 & Chợ An Nhơn khoảng 500m … gần Trường học, công viên, siêu thị, bệnh viện ...
Mô tả:
- Là 1 trong những ngôi nhà thiết kế thông minh full nội thất tiện nghi với ý tưởng độc đáo:
1)- Tự động đóng / mở nhạc, đèn LED khi` co` người ở cửa vào, bêp, phòng ngủ, …
2)- Tối ưu không gian sống, phong thủy, ánh sang, cây cảnh & tiện dụng
3)- Ý tưởng riêng, độc, đạt & đẹp với trang trí nội thất nổi trội 3D phối đèn LED
- Mổi phòng ngủ là không gian nhỏ tự động thắp sáng đủ cho 1 gia đình với: kệ sách lv, kệ tủ , tủ áo, phòng thay đồ, khu tắn ướt co vách kính, bàn trang điểm và bồn tắm riêng … gọn & siêu tiện ích.
- Công năng: 01 sân xe hơi 7 chổ, Phòng Khách, P. ăn, 04 Phòng ngủ (có thể cải tạo thành 5,6, 7 phòng ngủ), 5 toilet, 1 phòng xông hơi khu sân vườn nhỏ mini giải trí, 1 khu lửng ngắm cảnh vườn hoa treo đèn LED thơ mộng … Mặt dựng 3D, cấu trúc chìm nổi bao ngoài với khung chống nắng và chống nóng cho nhà hướng Tây
- Cây xanh: phủ đều không gian các tầng TẶNG QUÀ ĐẶC BIỆT
Xin miển tiếp quý báo đài đăng tin quảng cáo
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 212 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 84,2% — có cơ sở thương lượng về gần 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán gấp nhà chính chủ 83 mét giá rẻ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 6,95 tỷ |
| GIẢM SÂU 45m2x2tầng - XE HƠI đậu cửa ra đường Quang Trung Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 4,9 tỷ |
| Hẻm 109 LTK gần chợ Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 78 m² | 7,3 tỷ |
| Nhà 3 tầng mới full nội thất - 40m2 hẻm xe hơi gần vincom phan văn trị Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 3,98 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 114,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 268 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,6 tỷ · 212 tr/m².
Giá muốn trả
8,5 tỷ
Gợi ý vào giá 8,5 – 8,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
