Nhà Hẻm rông 4 Tầng có sân Thượng gồm 4 phòng ngủ .
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-182988
Mức giá
1,95 tỷ
78 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,2%- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá5.7
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp4.0
Mạnh nhất: Vị trí 6.5, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Pháp lý 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 78 tr/m², cao hơn 32,4% so với trung vị 58,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 66 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.0
- Bị trừ vì pháp lý yếu, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,3 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,3 km) — kinh doanh phục vụ khách chờ phà ở hai bến Bình Khánh có thể sụt giảm khi cầu thay thế phà.
- Diện tích 25 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
-Cần bán nhà đường huỳnh tấn phát, nhà bè.
—Vị trí thuận tiện di chuyển về trung tâm . Nhà cách đường chỉ 50M. Khu bàn cờ thông thoáng.
—Diện tích:3,3 x 8M. 1 trệt 2 lầu , sân thượng gồm 4 phòng ngủ 3 wc.
—Giá : 1 tỷ 950 triệu( thương lượng)
Pháp lý: sổ hồng đồng sở hữu, chính chủ sổ kí bán.
-Liên hệ: Luân tư vấn xem nhà nhanh chóng hơn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 25 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,6 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,2% — có cơ sở thương lượng về gần 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| TT Nhà Bè, Bán Nhà 3 tầng hẻm xe hơi, 4.7x21m, 5PN - Ngay chợ Phú Xuân Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 95 m² | 5,7 tỷ |
| Bán gấp nhà lê văn lương nhà bè, 72m², có dòng tiền, sổ hồng riêng Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 2,5 tỷ |
| CHÍNH CHỦ BÁN - Nhà ở KDC The Sun Residence - Ô tô ngủ trong nhà Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 7,95 tỷ |
| Nhà mặt tiền kinh doanh thì chỉ còn căn này ngon nhất Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 2,15 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 62,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 137 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Kinh doanh phục vụ khách chờ phà ở hai bến Bình Khánh có thể sụt giảm khi cầu thay thế phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 78 tr/m².
Giá muốn trả
1,9 tỷ
Gợi ý vào giá 1,9 – 2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
