Nhà góc 51m²– tân định quận 1–1 căn ra mặt tiền–3 tầng 5pn– chỉ 6tỷ85
Quận 1, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-403255
Mức giá
6,85 tỷ
134 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 42,1%- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 52% tin cùng loại tại Quận 1
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 134,3 tr/m², cao hơn 32,1% so với trung vị 101,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận 1: khoảng 27 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận 1 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 42,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~3,7 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 42,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hoàng sa – tân định quận 1 – cách 1 căn ra mặt tiền – nhà góc 3 mặt hẻm – 51m² – 3 tầng – 5PN – chỉ 6tỷ85
Nhà trung tâm Tân Định, cách 1 căn ra mặt tiền Hoàng Sa, 3 tầng BTCT với 5 phòng ngủ! Vị trí đắc địa tại Quận 1, gần Hai Bà Trưng, phù hợp gia đình đông thành viên hoặc khách hàng muốn kết hợp ở và khai thác cho thuê.
Vị trí nổi bật: Nhà nằm ngay lõi Tân Định, chỉ cách 1 căn ra mặt tiền Hoàng Sa, kết nối nhanh Hai Bà Trưng và các khu vực trung tâm Quận 1. Lợi thế vị trí giúp việc đi lại, sinh hoạt và khai thác sử dụng thuận tiện.
Diện tích công nhận 51m² (4 x 13m), khuôn đất vuông vức. Nhà góc có 3 mặt hẻm thông, tạo không gian thoáng sáng và bề thế trong khu vực trung tâm.
Kết cấu 3 tầng BTCT, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu; bố trí 5 phòng ngủ, 5 WC, có cửa sổ và ban công thông thoáng. Đặc biệt, nhà có cửa sau riêng biệt, thuận tiện bố trí công năng vừa ở vừa cho thuê.
Ưu điểm đáng chú ý: Cách 1 căn ra mặt tiền Hoàng Sa; nhà góc 3 mặt hẻm thông; 5 phòng ngủ, 5 WC; có cửa sau riêng; phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp ở và khai thác cho thuê.
Tiện ích xung quanh: Gần Đại học Kinh tế TP.HCM (ISB), Đại học Mở TP.HCM, Cao đẳng Nghề TP.HCM; thuận tiện kết nối các tuyến đường và tiện ích trung tâm.
Pháp lý: Sổ hồng vuông vức, không lộ giới, không quy hoạch, công chứng ngay.
Giá bán: 6TỶ85.
Liên hệ Phúc PSG – hỗ trợ xem nhà và có GIÁ TỐT hơn nữa.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,8 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 42,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 2 tầng 42m2 gần Trần Hưng Đạo, Quận 1 Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 41 m² | 7,5 tỷ |
| Bán nhà hẻm xe hơi quận 1, đối diện Công an TPHCM, 3PN, 3WC, 3 tầng Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 26 m² | 6,8 tỷ |
| 5 Tầng Đề Thám Q1 3PN 4PN Dòng tiền 35tr/tháng Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 25 m² | 5,8 tỷ |
| Bán nhà MT điện biên phủ, đa kao, Q1 – ngang 4,1m - 4 lầu – giá 8,8 tỷ Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 8,8 tỷ |
Khu vực Quận 1
- Giá rao trung vị
- 232 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 39 tin
Quận 1 có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng với các quận lân cận và đô thị vệ tinh. Hệ thống Metro số 1 đã đi vào vận hành và cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang được triển khai, tăng cường kết nối giao thông công cộng và liên vùng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,7 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 134 tr/m².
Giá muốn trả
6,6 tỷ
Gợi ý vào giá 6,6 – 6,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
