Bán nhà hẻm xe hơi quận 1, đối diện Công an TPHCM, 3PN, 3WC, 3 tầng
Quận 1, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-601255
Mức giá
6,8 tỷ
262 triệu/m²
Cao hơn khu vực 15,1%- Diện tích
- 26 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 52% tin cùng loại tại Quận 1
- Giá6.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí9.4
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.4, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.7
- Giá 261,5 tr/m², cao hơn 15,1% so với trung vị 227,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận 1: khoảng 27 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.4
- Mặt bằng giá Quận 1 so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~2 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~3,7 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 15,1% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Diện tích 26 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
bán nhà tại Quận 1, vị trí thuận tiện di chuyển và khai thác kinh doanh. Nhà nằm gần phố đi bộ, xung quanh có nhiều tiện ích và điểm tham quan. Khu vực gần Công an TP.HCM, môi trường an ninh, phù hợp để an cư hoặc đón khách lưu trú.
Điểm nổi bật của căn nhà:
- Nhà có hai mặt hẻm thông, hẻm trước nhà 4,6m rộng rãi, đi lại thuận tiện.
- Không gian thoáng sáng, có ban công, tạo cảm giác dễ chịu khi sinh hoạt.
- Diện tích và cách bố trí phù hợp cho gia đình hoặc khai thác homestay.
- Số phòng ngủ và nhà vệ sinh thuận tiện cho khách lưu trú, giúp tối ưu công năng sử dụng.
- Nội thất đầy đủ, có thể vào ở hoặc bắt đầu khai thác sau khi nhận nhà.
- Vị trí trung tâm Quận 1, gần phố đi bộ và các tiện ích thiết yếu.
- Khu vực an ninh, gần Công an TP.HCM.
Căn nhà phù hợp với gia đình muốn sống tại trung tâm, nhà đầu tư tìm bất động sản khai thác lưu trú, hoặc người cần địa điểm kinh doanh homestay thuận tiện cho khách tham quan thành phố. LH chính chủ ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 26 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 15,1% — có cơ sở thương lượng về gần 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà MT điện biên phủ, đa kao, Q1 – ngang 4,1m - 4 lầu – giá 8,8 tỷ Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 24 m² | 8,8 tỷ |
| Nhà đẹp, giá tốt, full nội thất- võ văn kiệt - quận 1. Chỉ 6tỷx. Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 6,39 tỷ |
| Bán Nhà Hộ Khẩu Phường Bến Thành Gần Đại Học Văn Lang Bùi Viện Quận 1 Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 3,9 tỷ |
| Bán nhà riêng tại hẻm 54 TQK, KHÔNG NGẬP KHI MƯA Quận 1, TP. Hồ Chí Minh | 16 m² | 2,55 tỷ |
Khu vực Quận 1
- Giá rao trung vị
- 227,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận 1 có hệ thống giao thông phát triển với nhiều tuyến đường huyết mạch, kết nối dễ dàng với các quận lân cận và đô thị vệ tinh. Hệ thống Metro số 1 đã đi vào vận hành và cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang được triển khai, tăng cường kết nối giao thông công cộng và liên vùng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~2 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,7 kmdài hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 262 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
