Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà giáp Q1 – Xô Viết Nghệ Tĩnh, P21, Bình Thạnh – 71m² – Hẻm ô tô
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, P21, Bình Thạnh với diện tích 71m² và 7 phòng ngủ. Vị trí giáp ranh Quận 1, có hẻm ô tô. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 15.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà giáp Quận 1, thuận tiện di chuyển vào trung tâm. Hẻm ô tô cho phép xe hơi tiếp cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 7.9 tỷ (~111.3 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 15.1%, mức giá này được đánh giá là hợp lý và có tiềm năng. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, giáp ranh Quận 1, kết nối thuận tiện.
- Có hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 71m² với 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 15.1%, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm ô tô cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (7 phòng) có thể cho thấy cấu trúc nhà cũ hoặc đã được cải tạo để tối ưu cho thuê, cần xem xét hiện trạng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng tiếp cận của xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và bố trí 7 phòng ngủ.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
