Nhà đường vườn mận
Quận Bình Thuỷ, Cần ThơĐăng 05/11/2026Mã tin TH-263292
Mức giá
2,95 tỷ
15 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 53%- Diện tích
- 193 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Vị trí 6.6, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Giá 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 15,3 tr/m², thấp hơn 68,9% so với trung vị 49,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 82 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Thuỷ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 53%
- AEON MALL Cần Thơ (~1,8 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~3,5 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 53% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá bán trong tuần 2ty 950tr
Bán nhà gần BV nhi, BV sis, BV ung bướu và trường đại học
Nhà đường Vườn Mận rộng rãi thoải mái, có vườn, có hồ nuôi cá, vừa ở vừa kinh doanh, khu vực nhà trọ sinh viên đông đúc
Diện tích đất 193m2. 6,65mx29m có 153m thổ cư, còn lại là đất cây lâu năm. Phía trước là rạch Ngã Bát, đã kè ra 4m, hiện tại đang bán quán nước. Phía sau nhà còn khoảng sân vườn trồng cây ăn trái và 4 cái hồ lớn để nuôi cá, trên hồ có chuồng nuôi gà vịt
Lộ trước nhà 4m, oto, xe tải chạy thoải mái, phía sau có qui hoạch lộ 40m
Nhà cất theo kiểu đơn giản hình L, phía trước 4m, sau 6m45. Tổng diện tích 82m2. Hiên nhà đã làm mái che. Nhà cất kiên cố, nền có thể lên thêm lầu. Nhà có 2 phòng ngủ, 2wc, bếp lớn, phòng khách lớn đang làm spa. Điện âm, nước nóng lạnh sử dụng máy năng lượng. Đài để bồn nước và máy năng lượng xây riêng không để trực tiếp lên mái nhà.
Tiện ích xung quanh bán kính 1km có đầy đủ, trường học các cấp, trường đại học FPT, nam Cần Thơ. Bv Nhi, SIS, bv ung bướu, trung tâm tiêm chủng, ..... chợ truyền thống, siêu thị có đầy đủ, quán xá dịch vụ ăn uống nhộn nhịp như ở trung tâm. Xung quanh là các khu nhà trọ rất đông đúc.
Tặng toàn bộ nội thất gỗ, tủ bếp, hệ thống máy nóng lạnh, bồn nước, 2 máy lạnh, tủ lạnh, quạt lớn, toàn bộ cây ăn trái đang chuẩn bị ra quả
Giá 3,5ty thương lượng ít
Cô chú, anh chị thấy hợp nhãn liên hệ trực tiếp em ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 193 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,3 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 53% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm 240tr< nhà mặt tiền lộ 20m bình thủy – full nội thất – 2,95 tỷ Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 40 m² | 2,95 tỷ |
| Nhà 2 lầu 6,57 x 8 | mặt tiền đường xuân hồng Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 45 m² | 4,1 tỷ |
| Bán Nhà Thổ Cư Trệt Lửng Gần Chợ Cầu Ván Đồng Ngọc Sứ BìnhThủy Cần Thơ Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 55 m² | 1,85 tỷ |
| Nhà lầu xây mới mặt tiền đường 20m - Gần sân bay Cần Thơ Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 40 m² | 2,95 tỷ |
Khu vực Quận Bình Thủy
- Giá rao trung vị
- 32,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 21 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~1,8 kmtrung hạn
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~3,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 15 tr/m².
Giá muốn trả
2,8 tỷ
Gợi ý vào giá 2,8 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
