Nhà đẹp quận 12-hẻm 7m-3pn-có phòng ngủ tầng trệt
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-279080
Mức giá
4,55 tỷ
91 triệu/m²
Cao hơn khu vực 13,7%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 87% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 91 tr/m², cao hơn 5,2% so với trung vị 86,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 284 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 50 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,1 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc hẻm cụt
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,7% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,1 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà mới thạnh lộc 47 – đường 7m – 3PN, 3WC – phòng ngủ tầng trệt – chỉ 4,55 tỷ
* Giá bán 4 tỷ 550 triệu, còn thương lượng.
* Vị trí: Thạnh Lộc 47, P. Thạnh Lộc, Quận 12, TP.HCM; cách mặt tiền Thạnh Lộc 47 khoảng 70m.
* Diện tích 5x10m, diện tích sàn 99m²; kết cấu 1 trệt + 1 lầu, mái đúc bê tông cốt thép.
* Công năng gồm sân để xe máy, phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, 3WC; có phòng ngủ tầng trệt, thuận tiện cho gia đình nhiều thế hệ.
* Hẻm rộng 7m, hẻm cụt, ô tô di chuyển thuận tiện; khu dân cư đồng bộ, yên tĩnh, an ninh.
* Nhà mới đẹp, tặng nội thất cao cấp, có thể dọn vào ở ngay.
* Gần trục Hà Huy Giáp, cách Ngã Tư Ga khoảng 10 phút lái xe, thuận tiện kết nối các khu vực lân cận.
* Hướng Tây Bắc, sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 207 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,7% — có cơ sở thương lượng về gần 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà trung mỹ tây, 5 tầng hẻm tải tránh thông – ngay cao đẳng GTVT Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 5,99 tỷ |
| Chủ bán nhà mặt tiền quận 12 – 120m² – giá quá tốt! Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 6,35 tỷ |
| Nhà ngang 6m-dương thị mười-hẻm ô tô 5m-102m2-5,5 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 5,5 tỷ |
| Nhà mặt tiền shr hổ trợ banks ngay sát chợ (ngã tư ga Q.12) Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,68 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 80 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 414 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 91 tr/m².
Giá muốn trả
4,4 tỷ
Gợi ý vào giá 4,4 – 4,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
