Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Q4 TPHCM
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,6 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,3%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 4, TP.HCM với diện tích 92 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là điểm thu hút nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu vị trí ở Quận 4, TP.HCM. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 5.7 tỷ (~62.2 tr/m²) thấp hơn 32.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm chứng kỹ các yếu tố khác như hiện trạng, pháp lý và quy hoạch để đảm bảo giá trị thực sự và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 92 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Giá rao 5.7 tỷ (~62.2 tr/m²) thấp hơn 32.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề và thông số tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về đặc điểm nhà và vị trí cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích sử dụng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
