Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP LÔ GÓC 4 TẦNG- FULL NỘI THẤT - ĐƯỜNG THÔNG Ô TÔ TRÁNH - GẦN
Huyện Mê Linh, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
93 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~75 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Mê Linh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, lô góc, diện tích 60m², có 4 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Vị trí nhà nằm trên đường thông ô tô tránh, gần trung tâm. Giá rao 5.6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 24.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường thông ô tô tránh, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng và có thể thuận lợi cho kinh doanh nhỏ. Tin rao chỉ nêu 'gần' mà chưa rõ gần đâu, cần xác minh cụ thể các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 93.3 triệu/m², cao hơn 24.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng chất lượng xây dựng, nội thất và vị trí cụ thể để xác định liệu mức giá này có hợp lý với giá trị thực của tài sản hay không.
Điểm cộng
- Nhà lô góc, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Đường thông ô tô tránh, thuận tiện cho giao thông và di chuyển.
- Nhà 4 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần đầu tư thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 24.4%, có thể cần xem xét lại mức độ hợp lý của giá.
- Thông tin về vị trí 'gần' chưa cụ thể, không rõ gần trung tâm, chợ, trường học hay các tiện ích khác.
- Diện tích 60m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 4 tầng, cần kiểm tra công năng sử dụng thực tế.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, chất lượng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường, khả năng ô tô tránh và tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích bên trong nhà.
- 4Xác định rõ các tiện ích xung quanh mà tin rao nói 'gần' để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
