Nhà phố · Đang cập nhật
Bán 76m2 Đất Tặng Nhà Kim Hoa, Mê Linh, Nhỏ Tiền, Ô Tô đậu cửa
Huyện Mê Linh, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~75 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,1%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Mê Linh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kim Hoa, Mê Linh với diện tích 76m2, có 2 phòng ngủ và giá 2.5 tỷ. Điểm nổi bật là ô tô có thể đậu cửa, phù hợp với người tìm nhà nhỏ tiền. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Kim Hoa, Mê Linh. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đậu cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ (khoảng 32.2 triệu/m²), mức giá này thấp hơn đáng kể (-57.1%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Diện tích 76m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Ô tô có thể đậu cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Mức giá rao 2.5 tỷ được quảng cáo là 'nhỏ tiền', phù hợp với ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao thấp hơn 57.1% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu của vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào, độ rộng hẻm có đúng là ô tô đậu cửa được không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
