Nhà đẹp khu hiện hữu, nhà gần chợ và trường học ở Lê Văn Lương Nhà Bè
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-907463
Mức giá
0,88 tỷ
37 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 41,1%- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 37% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.5
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 7.1, Rủi ro thấp 6.2Thấp nhất: Chất lượng 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 36,7 tr/m², thấp hơn 37,7% so với trung vị 58,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 18 tin nhà phố bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.5
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 41,1%
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc) (~2,8 km) — đô thị 90.000 dân cùng hạ tầng mới nâng giá đất thổ cư các xã Phước Vĩnh Tây, Long Hậu, Tân Tập lân cận.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 41,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc) (~2,8 km) — hơn 15.000 căn thấp tầng thương mại là nguồn cung rất lớn so với sức hấp thụ khu Nam, rủi ro dư cung kéo dài.
- Diện tích 24 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè
- Phí 25 triệu nhờ ace gả dùm
- Giá: 880trieu ( TL)
- Diện tích: 4x 6 ,
- Nhà 1 trệt, 1 lầu có 2 PN, vệ sinh và ban công
* Nhà có sẵn nội thất Gia chủ chỉ xách bao lô vào ở. Nội thất mới
- Khu hiện hữu, đất thổ cư
- có sổ chính đối chiếu
+ Liên hệ: kim cúc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 41,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mặt tiền kinh doanh thì chỉ còn căn này ngon nhất Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 2,15 tỷ |
| Nhà 4 Phòng Ngủ có phòng Ngủ Tầng Trệt Hẻm thông Thoáng xe hơi Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 4,85 tỷ |
| Bán nhà mới full nội thất- đường huỳnh tấn phát- thi trấn- nhà bè. Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 4,95 tỷ |
| Nhà đường Lê Văn Lương Phước Kiển 1419 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 26 m² | 1,55 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 62,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 137 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)Đô thị 90.000 dân cùng hạ tầng mới nâng giá đất thổ cư các xã Phước Vĩnh Tây, Long Hậu, Tân Tập lân cận.Đang thi công · dự kiến 2030Đại đô thịcách ~2,8 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)Hơn 15.000 căn thấp tầng thương mại là nguồn cung rất lớn so với sức hấp thụ khu Nam, rủi ro dư cung kéo dài.Đang thi công · dự kiến 2030Đại đô thịcách ~2,8 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 37 tr/m².
Giá muốn trả
0,8 tỷ
Gợi ý vào giá 0,8 – 0,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
