Nhà đẹp gần ngã tư Bình Chuẩn - Xe hơi tới nhà, 2PN giá 1 tỷ 070triệu
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-243911
Mức giá
1,07 tỷ
24 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 45,8%- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá6.2
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp2.8
Mạnh nhất: Vị trí 7.8, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 2.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 23,8 tr/m², thấp hơn 48,1% so với trung vị 45,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thuận An: khoảng 34 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%2.8
- Bị trừ vì pháp lý yếu, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 45,8%
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~0,3 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~1,3 km) — thời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 45,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~0,3 km) — công trường kéo dài gây bụi, ùn tắc trên đường song hành và các nút giao như Tân Vạn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 1 trệt 1 lầu sổ chung bình chuẩn 71 (thuận giao, TP.HCM) – 45m², thổ cư 100%, giá 1 tỷ 070!
Vị trí: Đường Bình Chuẩn 71 (nay thuộc khu vực Thuận Giao - TP.HCM mới), gần ngã tư Bình Chuẩn, nhà thờ giáo xứ Bà Trà và KCN Hài Mỹ; bán kính gần trường mầm non và các cấp 1, 2, 3 Bình Chuẩn.
Diện tích & Pháp lý: 45m² (4m x 11m) – Full thổ cư 100%. Sổ chung pháp lý chuẩn, có sẵn số nhà và điện nước riêng.
Thiết kế & Công năng: Nhà 1 trệt 1 lầu, gồm phòng khách, phòng bếp rộng, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và phòng thờ trang nghiêm.
Hạ tầng & Hướng: Đường bê tông 4m, xe hơi vào tận nhà. Hướng Tây Bắc.
Giá bán: 1 Tỷ 070 Triệu (bớt lộc cho khách thiện chí).
Liên hệ: Kết bạn Zalo tư vấn xem nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 45 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2 tỷ · tính từ 88 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 45,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 3 lầu 4PN gần Chợ Lái Thiêu, Bình Dương Thành phố Thuận An, Bình Dương | 80 m² | 3,5 tỷ |
| Nhà TP trên 50m2 chỉ 2 tỷ xxx Vĩnh Phú Thành phố Thuận An, Bình Dương | 52 m² | 2 tỷ |
| Bán nhà trệt lầu mới-đẹp giá Rẻ KDC gần ngã tư Bình Chuẩn - Thuận An Thành phố Thuận An, Bình Dương | 72 m² | 3,85 tỷ |
| Bán Dãy nhà 15p mặt tiền cho thuê kd buôn bán 3ty7xx Thành phố Thuận An, Bình Dương | 90 m² | 3,7 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 43,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 242 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~0,3 kmtrung hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~1,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Công trường kéo dài gây bụi, ùn tắc trên đường song hành và các nút giao như Tân Vạn.Đang thi côngVành đaicách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 5,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 24 tr/m².
Giá muốn trả
1 tỷ
Gợi ý vào giá 1 – 1,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
