Nhà đẹp đón tết - ngang gần 6m, oto ngủ ngay trong nhà - hàng hiếm!
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-613445
Mức giá
4,86 tỷ
162 triệu/m²
Cao hơn khu vực 27,4%- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 65% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 162 tr/m², cao hơn 6,2% so với trung vị 152,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 127 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Một tài sản hiếm - tài chính dưới 5T mà oto ngủ được trong nhà thì em chắc chắn là KHÔNG có căn thứ 2 trên thị trường!!!
Căn nhà có lợi thế chiều ngang 5,8m, oto ngủ được trong nhà.
Đường Lạc Long Quân, Phường 10, Tân Bình
Kích thước: 5,8 × 6,3m – diện tích 30m²
Kết cấu: 1 trệt + 1 lầu
2 phòng ngủ, 2 WC
Hẻm khoảng 6m, oto ngủ trong nhà
Pháp lý: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
Đáng tiền: Nhà 2 tầng, có bề ngang rộng rãi, có tặng nội thất cơ bản.
Giá bán: 4,86 tỷ.
00404
Liên hệ ngay: Phát Nhà Ngon - Chuyên nhà Ngon Tp. Hồ Chí Minh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 30 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 108 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 27,4% — có cơ sở thương lượng về gần 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ cần bán gấp nhà btct - trần thị trọng - tân bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 4,75 tỷ |
| 52m² - vừa ở vừa kinh doanh - gần nhà ga T3 - giá chỉ 6.x tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 6 tỷ |
| Nhà ngay C/c bàu cát 2-tân bình-50m2-4.1X12-2tầng-3Pn giá nhỉnh 4 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,55 tỷ |
| Cần bán nhà hẻm to yên tĩnh đường Thiên phước Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 5,6 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 127,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 156 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 162 tr/m².
Giá muốn trả
4,7 tỷ
Gợi ý vào giá 4,7 – 4,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
