Nhà đẹp Định Công Hạ-Gần hồ-Ko QH-58m*2T;MT5m-Tầm 4 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-155975
Mức giá
4,2 tỷ
72 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 65,3%- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá5.5
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.1
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp2.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 72,4 tr/m², thấp hơn 62,3% so với trung vị 192 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 17 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.1
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%2.6
- Bị trừ vì pháp lý yếu, giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 65,3%
- Đường Vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1A (~0,5 km) — mặt đường mới thông giúp nhà phố ven tuyến có mặt tiền kinh doanh và giảm ùn tắc khu Định Công – Kim Giang.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~1,1 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 65,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: siêu hiếm ! Tầm 4tỷ có nhà đẹp BTCT định công hạ - gần hồ định công - ô tô 40m - trước nhà ba gác đua - kinh doanh - không quy hoạch - 58 m * 2 tầng ; mặt tiền 5m ; 3 ngủ
VỊ TRÍ :
Nhà thuộc phố Định Công Hạ, đường trước nhà rộng gần 3m. Cách 40m ra ô tô tránh. Cách đường ô tô bờ hồ Định Công chưa tới 100m. Gần vành đai 2,5 đang hoàn thiện. Thông ra đường Trịnh Đình Cửu, Trần Hoà, Đặng Xuân Bảng. Chỉ 2 km ra tới Khu đô thị Linh Đàm, Đại Kim, Đại Từ. Tiện ích không thiếu gì.
MÔ TẢ :
Nhà dân xây kết cấu BTCT 2 tầng bền vững. Thiết kế hiện đại, có ban công . Hàng xóm đều xây nhà cao tầng sinh sống ổn định lâu dài. Nhà nằm trên mặt đường thẳng từ hồ Định Công vào . Vị trí có thể kinh doanh tại nhà, hiện đang cho 1 Công ty thuê. Nhà có 3 phòng ngủ, đầy đủ công năng, full nội thất. Mặt tiền rộng nên các phòng đều có cửa sổ.
PHÁP LÝ:
Nhà hiện chưa có sổ đỏ, khu vực đất ở đô thị. Đất xen kẹt, không quy hoạch. Thuế đóng hàng năm. Hợp đồng mua bán vi bằng, công chứng.
LIÊN HỆ:
Phan hùng để đi xem nhà trong ngày
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,1 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 65,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 219/97 Định Công Thượng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 38 m² | 7,9 tỷ |
| Bán liền kề Louis City Hoàng Mai - DT 100 mét - 5 tầng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 100 m² | 27 tỷ |
| Chính chủ cần bán nhà 5 tầng ngõ 649 lĩnh nam, 30m2, sẵn sổ đỏ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 30 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà dân xây Tân Mai & Hoàng Mai, 35m², 5 tầng, hơn 6 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 35 m² | 6 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 208,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 68 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng – Quốc lộ 1AMặt đường mới thông giúp nhà phố ven tuyến có mặt tiền kinh doanh và giảm ùn tắc khu Định Công – Kim Giang.Đang vận hànhVành đaicách ~0,5 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,1 kmtrung hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 72 tr/m².
Giá muốn trả
4 tỷ
Gợi ý vào giá 4 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
