Nhà đẹp 4*7m 2pn hẻm oto, ngay chợ ấp 5, công an vlb
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 07/11/2026Mã tin TH-537895
Mức giá
1,35 tỷ
48 triệu/m²
Cao hơn khu vực 14,3%- Diện tích
- 28 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 65% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí5.7
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 7.3, Chất lượng 6.5Thấp nhất: Vị trí 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 48,2 tr/m², cao hơn 5,3% so với trung vị 45,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 54 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.7
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,1 km) — khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,1 km) — nhà sát đoạn cầu cạn và tuyến cao tốc chịu tiếng ồn, bụi và rung từ xe tải nặng.
- Diện tích 28 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán nhà đẹp xinh gần ngay Chợ ấp 5, công an xã Tân Vĩnh Lộc 3 phút xe máy. Khu vực xung quanh tiện ích đầy đủ, đường nhựa, bê tông thoáng rộng oto vào tới nhà. Đầu năm 2027 tuyến đường vĩnh lộc mở rộng 30m càng nâng tầm giá trị nhà ở.
DT: 4m x 7m, 1 trệt 1 lầu, có 2PN , 2WC
Khu đông dân cư tuyệt đối an toàn
Đường 4m bê tông sạch sẻ xe hơi đến nhà
Giá : 1ty350 bớt lộc nhẹ người thiện chí.
Anh chị có nhu cầu xem nhà liên hệ mình để xem thực tế cho dễ quyết định nhé.
Mình chính chủ đăng bán không phải môi giới ạ!
Cảm ơn chợ tốt.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 28 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,2 tỷ · tính từ 23 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,3% — có cơ sở thương lượng về gần 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 4 x18 mặt tiền đường 234 vĩnh lộc a Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 2,1 tỷ |
| Bán nhà hẻm đường Thích Thiện Hoà, Lê Minh Xuân Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 2,15 tỷ |
| Nhà sổ Hồng riêng xã Phong Phú 6,2 x7,2 m 1 lầu 2 pn 2WC 2,95 Tỉ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 2,95 tỷ |
| Bán nhà chính chủ 1 lầu hẻm lò gạch QL50 bình hưng Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 19 m² | 0,9 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 42,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 158 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Nhà sát đoạn cầu cạn và tuyến cao tốc chịu tiếng ồn, bụi và rung từ xe tải nặng.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 48 tr/m².
Giá muốn trả
1,3 tỷ
Gợi ý vào giá 1,3 – 1,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
