Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP 3 TẦNG - MẶT TIỀN RỘNG - KINH DOANH CỰC TỐT - SÁT KCN QUANG M
Huyện Mê Linh, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~75 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Mê Linh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Huyện Mê Linh, Hà Nội với diện tích 100m² và 7 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền rộng, thuận lợi kinh doanh và vị trí sát KCN Quang Minh. Tin chưa nêu rõ các hạn chế hay thông tin chi tiết về pháp lý.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền rộng, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí sát KCN Quang Minh cho thấy tiềm năng về khách thuê hoặc kinh doanh dịch vụ cho công nhân, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ kết nối với các tiện ích khác của khu vực.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ cho 100m² (75 tr/m²) và chênh lệch 0% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng, nội thất và tiềm năng kinh doanh thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng, rất thuận lợi cho mục đích kinh doanh.
- Nhà 3 tầng, có 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí sát KCN Quang Minh có thể mang lại lợi thế về kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích 100m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng hiện tại.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh ngoài KCN Quang Minh.
- Tin không đề cập đến các yếu tố về an ninh, môi trường sống của khu vực.
- Tin chưa nêu rõ về hiện trạng sử dụng của các phòng ngủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của mặt tiền, độ rộng đường và khả năng kinh doanh tại vị trí.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh KCN Quang Minh để đánh giá tiềm năng phát triển và các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng bảo trì của nhà 3 tầng và các phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
