Nhà đẹp 1 lầu – căn góc 2 mặt tiền, gần ngay ngã 3 tân kim, ql50
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-022741
Mức giá
2,79 tỷ
35 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 4,2%- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 56% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí4.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Vị trí 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 34,9 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 34,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 35 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.4
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~1,6 km) — mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~0,5 km) — mùi hôi, nước rỉ rác và xe chở rác ảnh hưởng trực tiếp chất lượng sống và thanh khoản nhà đất gần bãi.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về vị trí (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp 1 lầu – căn góc 2 mặt tiền, gần ngay ngã 3 tân kim, QL50
Giá chỉ: 2 tỷ 790 triệu (còn thương lượng)
Diện tích: 4m x 20m, nở hậu 5m
Kết cấu 1 trệt 1 lầu
4 phòng ngủ – 2 WC
Sân trước, sân sau thoáng mát
Đường xe hơi tới nhà
Căn góc, sở hữu 2mặt tiền, thoáng sáng và thuận tiện kinh doanh
Vị trí thuận tiện:
Ngay Ngã 3 Tân Kim, mặt tiền kết nối QL50.
Cách Quận 8 khoảng 25 phút di chuyển.
Khu dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích.
Gần chợ, trường học, cửa hàng và các dịch vụ sinh hoạt.
Pháp lý: Sổ hồng riêng.
Nhà rộng, công năng đầy đủ, căn góc 3 mặt tiền thoáng đẹp, phù hợp gia đình mua ở lâu dài, kinh doanh hoặc đầu tư.
*** - Oanh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà hẻm rộng Quốc lộ 50, xã Bình Hưng, dt: 4 x 18 - 2 tầng 4 Tỷ 5. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 4,5 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú. 3tầng , nhà mới vào ở liền. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 135 m² | 10 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền đường 30m Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 13,9 tỷ |
| Nhà phố 2 tầng hiện đại - mặt tiền 6m - 125m2 - chỉ 2 tỷ 850 triệu Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 125 m² | 2,85 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 36,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 184 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Mặt tiền 6 làn và giảm ùn tắc giúp nhà phố, mặt bằng dọc QL50 tăng giá trị khai thác.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~1,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa PhướcMùi hôi, nước rỉ rác và xe chở rác ảnh hưởng trực tiếp chất lượng sống và thanh khoản nhà đất gần bãi.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,5 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
